租赁市场分析：第三季旺季效应明显，第四季或迎回调

2025年7月份，新加坡租赁市场在季节性高峰的推动下全面走强。整体私宅租金指数环比上扬1.5%，组屋租金则上涨1.6%。市场人士预计，今年第三季租赁市场有望达到峰值，第四季则将逐步回落。推动市场的主要因素包括外籍人士因工作调动迁居新加坡、家庭在开学前完成住房安置，以及年中租约到期带来的换租需求。

根据数据，私宅市场表现分化明显。中央区以外（OCR）租金环比上涨2.1%，涨幅最高；其他中央区（RCR）上涨1.1%；核心中央区（CCR）则上涨0.6%。同比来看，整体私宅租金水平上升3.1%，其中核心中央区涨幅最大，达到3%，而中央区以外和其他中央区分别增长2.7%和2.5%。

租赁活动也显著回升。7月份私宅共录得8,691宗租赁交易，环比大涨30.2%，同比增长6.6%，更比过去五年同期平均水平高出10.6%。其中，中央区以外占比39.1%，其他中央区占比33.1%，核心中央区则占27.8%。分析师指出，随着假期结束后更多租户重返市场，加上国际学生、外籍教师和跨国公司员工的进入，租赁需求得到明显提振。

组屋市场同样延续涨势。成熟组屋区租金环比上涨1.8%，非成熟组屋区上涨1.3%。按户型来看，四房式单位涨幅最大，环比上升1.9%，同比上涨3.7%；五房式组屋租金也在连续下滑后实现反弹，环比增长1.1%。整体组屋租金同比上涨3.2%，成熟与非成熟组屋区分别增长3.5%和2.8%。7月组屋租赁交易量录得3,168宗，环比增长16.9%，同比增加4.6%，较过去五年同期平均水平高出2.9%。

市场观察人士认为，当前的租赁量增加反映了组屋依旧是许多无法承担私宅租金的租户的“实惠之选”。展望未来，租赁需求在未来数月预计将继续保持强劲，并于第三季达到全年高点，随后在第四季逐步回落。由于今年新建私宅单位数量较少，私宅租金可能在旺季结束后仍保持温和上涨。