销量创新高，供应却将减少：今年私宅市场怎么走？

新私宅市场在2025年交出一份亮眼成绩单。

根据最新公布的数据，去年全年共售出1万又821个新私宅单位（不包括执行共管公寓 EC），同比大幅增长67%，创下自2021年以来的最高水平。

这一成绩，不仅反映市场需求回暖，也标志着私宅市场正式走出前几年的低谷期。

12月销量回落，属季节性调整

尽管全年表现强劲，但去年12月的新私宅销量环比下跌约39%，仅售出197个单位。

不过，与前年12月相比，销量基本持平。

分析认为，12月表现偏弱主要源于：年终假期影响、新项目推出数量有限、买家观望情绪上升。

市区重建局 Urban Redevelopment Authority（URA） 公布的预估数据显示，12月成交的197个单位中：其他中央区（RCR） 占56%

中央区以外（OCR） 占34%

核心中央区（CCR） 占10%

从区域分布来看，RCR依然是主要成交来源。

去年为何能“破万”？供应是关键因素

从供应端来看，去年发展商推盘明显加快。

数据显示，2025年：

共推出 27个新私宅项目

总单位数约 11,482个，同比增加近 73%

私宅推出量创下近12年来新高

业内指出，2013年私宅推出量曾高达15,885个单位，去年虽未及当年水平，但已明显回到“正常偏高区间”。

2026年销量或回落至8000–9000个单位

尽管去年成绩亮眼，但多数分析师对今年的销量预期更为保守。

综合多方观点，主要原因包括：去年销量基数过高、今年计划推出的新项目数量减少，发展商或选择延迟推盘，等待更理想定价时机。

价格走势：温和上扬？

尽管销量预计下滑，但对价格的看法相对一致，市场仍有上行空间。

原因主要在于：新项目供应减少、大部分新盘位于郊区，定价更亲民、真实自住需求仍在。

市场预计，今年新私宅价格有望温和上扬约2%至5%，前提是宏观环境保持稳定、政策不出现明显干预。

但也有观点提醒，若购房情绪过热，不排除政策层面可能再度出手“降温”。

2025年是新私宅销量的“高光之年”，而2025年更像是一年回归理性、控量推盘、价格稳步上行的过渡期。

对买家而言，今年会是更讲究选区、选项目、选时机的一年。