房地产市场趋稳，业者关注政府调控风险

房地产市场趋稳 业者关注政府调控风险

近期，新加坡房地产市场持续受到关注。由于去年11月新私宅销售火热，以及减息带来的利好消息，市场气氛受到鼓舞，本地房地产行情指数有所上扬。然而，从最新数据来看，涨幅已有所放缓。

行情指数微升 涨势放缓

根据新加坡国立大学城市与房地产研究院最新发布的2024年第四季度房地产行情指数（RESI），当前行情指数（Current Sentiment Index）达6.2，环比上升0.3。同时，未来行情指数（Future Sentiment Index）和综合行情指数（Composite Sentiment Index）分别微升0.1，达到5.9和6.0。

值得注意的是，行情指数以0至10评分，5以上代表市场乐观，5以下则意味着市场行情正在恶化。从连续五个季度的增长趋势来看，市场整体保持稳定乐观态势，但增速放缓可能预示未来市场的不确定性。

政府降温措施成最大潜在风险

调查显示，将近78%的受访业者认为，政府的房地产市场降温措施是未来六个月内的最大潜在风险。这一比例相较上一季度的38%大幅上升。与此同时，认为通货膨胀和利率因素构成风险的受访者比例，也从第三季度的6.5%增长至40.7%。

此外，70.4%的受访业者担忧全球经济放缓的影响，而44.4%受访者关注建筑成本上升和信贷紧缩的潜在风险。这些数据表明，市场对未来发展仍持谨慎态度，尤其是对政府可能采取的新政策保持高度关注。

房价或继续上涨 供应有望增加

在价格走势方面，66.7%的发展商预计未来六个月新私宅售价将缓步上升，相较于前一季度的35.3%，这一比例明显提高。同时，80%的受访发展商预计未来将有更多项目推出，进一步增加市场供应。

去年末季有多个市场关注度较高的新项目推出，如鑫丰瑞府（Chuan Park）和嘉乐轩（Emerald of Katong），部分项目的定价创下新高，并带动市区以外私宅价格上涨。

未来住房需求变化可能影响市场格局

新加坡人口结构正在发生变化，老龄化、家庭规模缩小以及单身人口增多等趋势，将重塑本地住房需求，并可能从根本上改变现有的供需关系。未来，市场的调整不仅仅取决于短期的政策和经济因素，更需要关注长期的社会结构变化。

整体来看，新加坡房地产市场虽然保持乐观态势，但业者对政府降温措施、经济环境以及供应端变化仍持谨慎态度。未来，房价走势和政策调控的相互影响，将决定市场的具体走向。