私宅市场再掀热潮！三大项目首周末成绩亮眼，买家信心回归？

三大新盘开盘表现强劲 嘉溪绿苑两天售出88%

新加坡私宅市场在八月首个周末延续活跃走势。嘉溪绿苑（River Green）、Promenade Peak 以及 Canberra Crescent Residences 三个新项目在开盘周末分别取得 88%、54% 和 40% 的销售成绩，显示无论是核心中央区（CCR）还是中央区外（OCR），高端或大众化住宅均有稳健需求。

嘉溪绿苑位于里峇峇利埔（River Valley Green），由永泰控股（Wing Tai Holdings）开发，为 99 年地契项目。项目共 524 个单位，楼高 36 层，提供一至四卧房的多样化选择，并设有直接连接大世界地铁站的通道。在开盘周末，两天内售出 460 个单位，平均每平方英尺售价为 3,130 元，约 98% 的买家为新加坡公民或永久居民。分析师指出，发展商通过优化单位面积控制总价，使更多中产阶级有机会进入核心区置业，这是本次销售取得佳绩的重要原因。

Promenade Peak 位于锡安路，由长春产业（Allgreen Properties）开发，项目楼高 63 层，共 596 个单位，分为 Promenade Collection（527 至 1,076 平方英尺，均价 2,894 元/平方英尺）和 Promenade Suites（1,163 至 1,884 平方英尺，均价 3,343 元/平方英尺）两个系列。目前最高成交价达到 3,521 元/平方英尺。开盘周末售出 320 个单位，占总数的 54%，买家以新加坡公民为主，占 90%。

位于坎贝拉弯的 Canberra Crescent Residences 由庆隆（Kheng Leong）与刘景发（Low Keng Huat）联合开发，共有四栋 12 层住宅大楼，合计 376 个单位，涵盖一至四卧房户型。平均每平方英尺售价为 1,974 元，首周末售出 150 个单位，占总数的 40%。该项目价格在今年 OCR 新盘中具有一定竞争力，吸引了首次置业者及换房买家。

这一销售成绩表明市场需求依然强劲，尤其是自住型买家在当前经济环境下仍积极入市。尽管政府延长了卖方印花税（SSD）持有期至四年，但需求依然主要来自长期持有的购屋者，而非短期投机者。

分析师认为，当前买家在不同区域和价位的项目中均表现出较高的购买意愿，这不仅体现出市场对新私宅的长期信心，也反映了发展商在产品定位上的灵活策略。