小一报名机制调整，热门小学周边房价还会有“学区溢价”吗？

小一报名机制调整，热门小学周边房价还会有“学区溢价”吗？

从2027年起，位于私宅密集区的12所小学将在小一报名2C阶段实施新的“双轨录取机制”，把一半学额开放给居住在学校2公里以外的学童申请。

这意味着，住在学校附近的家庭，在2C阶段将不再与所有申请者竞争同一批学额；居住在2公里以外的家庭，也将拥有独立的申请机会。

新机制公布后，不少家长和购房者最关心的问题是：既然住在2公里外也有机会入学，热门小学周边的“学区房”还会像过去一样抢手吗？

从目前情况来看，这项调整可能削弱部分家庭为了入学机会支付高额溢价的意愿，但热门小学周边的整体住房需求，预计不会因此明显下滑，甚至可能出现小幅增加。

目前仅涉及12所小学，整体影响有限

首批实行新机制的学校共有12所，占全岛小学总数不到10%。

这些学校主要分布在武吉知马、纽顿、马林百列、丹戎加东及中区等私宅密集地段，当中包括南洋小学、美以美女校（小学）、英华学校、莱佛士女子小学和道南学校等热门学校。

由于新制度目前只适用于指定学校的2C阶段，并没有全面扩大至所有小学，也没有涵盖2A和2B等较早报名阶段，因此短期内不太可能彻底改变热门小学周边的住房需求。

换句话说，这更像是对入学机会分配方式的一次局部调整，而不是完全取消“住得近”的优势。

住在2公里内，仍然具备现实吸引力

即使部分学额开放给2公里以外的学童，居住在学校附近对许多家庭来说，依然具有实际价值。

首先，上下学距离更短，可以减少孩子每天通勤所需的时间，也方便家长接送。对于需要长期居住六年甚至更久的家庭而言，这种便利性往往比单纯的报名优势更加重要。

其次，居住在2公里范围内的申请者，将在属于自己的学额组别中竞争。由于部分名额已经划分给2公里以外的家庭，家长需要重新比较两个组别的申请人数与可用学额，实际中签机会仍会因学校和报名情况而异。

因此，一些希望提高便利性、同时参与2公里内组别竞争的家庭，仍可能选择在学校附近买房或租房。

成功入学后，也可能出现“反向搬家”需求

新制度还可能带来另一种住房需求。

部分原本居住在2公里以外的家庭，若通过抽签成功获得学额，之后可能为了方便孩子上学，搬到学校附近居住。

这类家庭未必会在报名前买房，但可能在确认入学后，开始寻找学校周边的租赁单位或住宅。

如果这种情况逐渐增加，热门小学周边的租赁市场或家庭型单位，反而可能获得新的需求支

撑。因此，新机制未必只会分散住房需求，也可能改变需求出现的时间点：从“报名前搬家”，转变为“成功入学后搬家”。

“学区溢价”可能收窄，但不代表房价下跌

新机制可能产生的较明显影响，是部分买家愿意支付的“入学溢价”有所下降。

过去，有些家庭为了进入热门小学的2公里范围，会愿意以较高价格购买附近住宅。如今，居住在2公里以外也能竞争一半学额，部分家长可能不再急于高价入场，而是选择先参与校外组别的抽签。

因此，学校附近的屋主未来若单靠“位于2公里内”作为卖点，可能较难要求过高溢价。邻近热门小学的新盘，也未必能再单凭入学距离优势，获得显著高于周边市场的价格。

不过，溢价空间收窄并不等于房价一定下跌。

如果项目本身位于成熟地段，并具备交通、生活配套、社区环境和产品条件等优势，房价仍会受到整体市场需求支撑。学校距离只是房产价值的其中一个因素，并不是唯一决定条件。

武吉知马和加东的吸引力，不只来自名校

首批实施新机制的部分学校，位于武吉知马和加东等传统热门住宅区。

这些地区本身就拥有成熟社区、便利交通、丰富餐饮选择、优质住宅环境，以及一定的稀缺性。当地房地产价值并不完全依赖热门小学。

即使小一报名机制有所调整，希望入住这些地区的家庭、自住买家和长期持有者仍然存在。因此，政策对这些地段的整体吸引力影响预计相对有限。

真正可能受到较明显影响的，反而是那些主要依靠“名校2公里内”作为核心卖点，但在交通、生活配套或住宅产品方面缺乏其他优势的项目。

较早报名阶段，距离因素仍然存在

值得注意的是，这次调整主要针对2C阶段。

在较早的小一报名阶段，如果申请人数超过学额，住址与学校之间的距离仍可能作为抽签时的考量因素。这意味着，“住得近”的价值并没有完全消失，只是在特定报名阶段不再占据过去那样明显的优势。

家长在规划买房和孩子入学时，不能只看到“一半学额开放给2公里外”这一点，还应结合所属报名阶段、学校历年申请情况、学额数量以及家庭自身资格综合判断。

热门小学周边住房需求料保持稳定

整体而言，新机制可能让热门小学周边的房价表现变得更加理性。

一些纯粹为了报名机会而高价购房的需求可能减少，屋主也较难仅凭学校距离要求过高溢价。

但考虑到日常通勤便利、家庭长期居住需求，以及成功入学后可能出现的搬家需求，学校周边的住房和租赁市场预计仍有一定支撑。

现阶段，这项制度只涉及12所学校及2C阶段，实际影响仍需观察未来几年的申请人数、中签率和家庭搬迁趋势。

如果未来“双轨录取机制”扩大至更多小学，甚至延伸至其他报名阶段，届时热门小学周边住宅的定价逻辑，才可能出现更明显的改变。

对于购房者而言，与其单纯为“2公里内”支付高额溢价，不如同时评估房子的交通条件、生活配套、户型、供应量和转售需求。

学校距离仍然重要，但一套房产能否长期保值，最终不能只靠一所学校。