逾20个新项目蓄势待发，买气持续稳定

新加坡楼市今年下半年将迎来8000个新住宅单位供应，涵盖多个细分市场，发展商与买家皆已严阵以待。

根据报告显示，预计今年下半年将有多达20个新住宅项目陆续登场，涵盖核心中区（CCR）、中部其他地区（RCR）以及外围地区（OCR），当中包括多个高端品牌住宅项目、永久地契公寓以及新执行共管公寓（EC）发展案。

数据显示，截至2025年第一季，本地未完工未售出的私人住宅单位总数已从2024年第二季的20,566个降至18,125个，降幅达11.9%。这一趋势显示出市场吸纳能力良好，供需关系更加平衡。

核心中央区（CCR）：高净值买家聚焦，超豪宅项目重磅回归

在核心中区，预计将有9个新项目在接下来的几个月内准备开盘，包括备受期待的683单位品牌住宅W Residences Marina View，由IOI集团开发，是其首个进军本地超豪宅市场的项目。此外，UOL集团与新加坡置地（SingLand）联合推出的Orchard Boulevard Upperhouse也备受关注，该项目位于乌节、植物园和登布西山一带。

其他即将面市的CCR项目还包括：

• Robertson Opus（重建罗拔申坊，由星狮地产与积水房屋合作）

• River Valley Green（荣泰控股）

• One Leonie Residences（永久地契项目）

• Skye at Holland（由凯德集团与UOL主导）

• Newport Residences（城市发展集团）

CCR项目近年来供应相对紧张，这一波新供应有望激发市场买气。尽管外国买家须缴纳高达60%的额外买方印花税（ABSD），影响了外国购房者的活跃度，但莫汉指出，部分高净值人士依然视本地房地产为“保值避风港”，并开始重新入市。

中部其他地区（RCR）：地段佳、价格稳；RCR持续吸引自住与投资者

在中部其他地区，亦有9个新项目将陆续登场，其中包括：

• Arina East Residences（ZACD集团，丹戎禺路永久地契项目）

• The Sen（Sustained Land，De Souza Avenue）

• Artisan 8（由Apex Asia Group重建原Sin Ming Centre）
  

同时，凯德集团将在科学园推出345单位的Lyndenwoods，远东机构也将在Amber Gardens推售105单位的永久地契项目Amber House。

RCR项目因兼具市区便利、生活配套成熟和相对亲民的入场价，仍是本地买家与投资者的“黄金中段选择”。

中心以外地区（OCR）：EC需求强劲，OCR库存创新低

预计有4个项目将推出，包括唯一的EC项目Otto Place（由辉盛集团与双威发展合作，在Plantation Close打造600个单位）。

数据显示，EC项目需求持续强劲。2024年第四季推出504个单位后共卖出528个，2025年第一季推出760个单位，更售出830个单位。莫汉指出，Novo Place的热卖效应预计将延续至Otto Place，尤其是在日益成熟的登加新镇（Tengah）区域。

私人住宅方面，华联企业将推出位于汤申路上的941单位Springleaf Residence；Kheng Leong和Low Keng Huat则将在Canberra Crescent推出376单位项目；而由华联领军的财团也将在Faber Walk预览一个400单位的新项目。

OCR的未售库存已从2024年第一季的7,698个单位降至2025年第一季的4,340个单位，是自2022年第四季以来最低水平。

OCR项目尤其受到首次购屋者与组屋升级族的欢迎，吸纳速度稳定，库存逐步减少，预示着市场健康向好，不太可能面临供应过剩的风险。

总结：多管齐下刺激买气 开盘潮蓄势待发

随着库存减少、买气回暖，加上新项目分布广泛、类型多元，下半年楼市将步入一个积极的新周期。无论是豪宅买家、首次置业者，或是看中长远价值的投资者，都将迎来更多选择，也意味着发展商将在适当窗口期加快推盘节奏，以满足持续存在的购屋需求。