Otto Place劲销91%！EC市场再现火热势头

Otto Place 执行共管公寓一个月劲销91%

位于登加（Tengah）Plantation Close 的最新执行共管公寓（EC）项目 Otto Place，在推出仅一个月后，已录得超过 91% 的销售率，显示市场对EC板块的强劲需求。

由会合地产（Hoi Hup Realty）与双威地产（Sunway Developments）联合开发的600套单位项目，在8月19日举行的二次购屋者配售（second-timer balloting）中，再售出167套单位。加上7月18日至19日首发周末的351套，截止8月20日，累计已售出 548套单位。根据已提交的交易备案（caveats），项目平均成交价为 每平方英尺1,750新元。

二次购屋者需求强劲

在此次销售中，二次购屋者成为主要动力。所谓二次购屋者，是指曾经领取过建屋发展局（HDB）购屋补贴的买家。根据规定，EC项目首发阶段，70%的单位预留给首次购屋者，30%留给二次购屋者。30天后，限制解除，开发商将为之前未能买到的二次购屋者进行配售。

二次购屋者通常家庭规模较大，因此更青睐大户型。在Otto Place，所有四房单位已全部售罄。他补充道，在利率下行趋势下，约85%的买家选择了延期付款计划（Deferred Payment Scheme），高于首发时的约75%。

区位与市场优势

Otto Place的强劲表现主要得益于项目的区位优势、市场上EC供应逐渐紧缩，以及买家对未来EC地价上涨的预期。

Otto Place邻近未来的 登加公园站 和 武吉巴督西站（裕廊区域线，预计2029年通车）。登加新镇位于裕廊东和武吉巴督之间，背靠大量有意升级的组屋住户。此外，项目靠近多所学校及未来的 裕廊湖区（Jurong Lake District），该区被规划为新加坡最大、位于市区之外的综合商业枢纽，对家庭买家尤其具有吸引力。

EC供应紧张与后续推盘

目前，新加坡市场上剩余的 EC未售单位不足60套。在Otto Place之前，最近一次推出的EC项目是由森联集团（Sim Lian Group）开发的 Aurelle@Tampines。该项目在今年3月首发时两天售出九成，剩余52套也在4月二次购屋者开放当天数小时内全部售罄。截至目前，Aurelle的平均成交价为 每平方英尺1,766新元。

展望未来，青建地产（Qingjian Realty）在罗央大道（Jalan Loyang Besar）的748套EC项目预计将在今年底前推出，该地块在2024年8月政府售地计划（GLS）中以每平方英尺每地积比率729新元成交。此外，兀兰17道EC地块在今年8月的招标中创下纪录，城市发展有限公司（CDL）以 每平方英尺每地积比率782新元 投得。考虑到高昂的建筑成本及新的楼面面积协调规则（GFA Harmonisation），分析师预期该地块未来推出的单位售价将超过 每平方英尺1,800新元。

Otto Place在一个月内快速去化九成以上单位，再次凸显EC板块的抗跌性与刚需属性。在供应紧缩及未来推盘成本上升的背景下，EC市场的价格料将继续走高，吸引更多组屋升级家庭及二次购屋者入市。