11月新盘爆冷？买家在等2026年更多好盘

11月新私宅销量大跌九成？别误会，真正原因不是需求冷却

新加坡11月新私宅销量出现显著下滑，仅售出325个单位，环比大跌86.6%，与10月因多个项目集中开盘、销量暴涨至9.5倍的盛况形成强烈反差。

这是否意味着买家需求正在疲软？

分析师一致认为不是需求走弱，而是供应暂时“踩刹车”。

新盘供应收紧，销量自然回落

根据市区重建局（URA）近日发布的预估数据，11月开发商推出了347个单位，而同期售出325个单位。剔除EC，这样的“低供应 + 稳定去化”其实反映的是结构性放缓，而非市场降温。

11月销量下跌完全在预期中，核心原因是新盘推出不足，而不是买家需求转弱。明年数个项目陆续登场，预计销量将在2026年1月迎来回升。

随着年底假期来临，市场步入自然的“喘息期”，12月销量预计在200–250单位之间。

哪些区域仍然卖得好？RCR表现亮眼

拆分区域来看：

RCR（中档私宅）：销量最高，卖出215个单位

OCR（大众化市场）：售出80个单位

CCR（核心中央区）：仅30个单位

11月销量前五名项目全部来自RCR，显示买家仍然坚定看好市区边缘、兼具地段与价格优势的项目。

即便年底市场整体趋缓，RCR仍维持相对强劲的购买力。

唯一开盘项目The Sen成为关键贡献者

11月只有一个新盘登场：位于武吉知马的The Sen共推出 347 个单位，以中位数尺价$2,339psf卖出77个单位，占整体销量的六成以上，RCR销量占整个月份66.2%。

紧随其后的是：

The Continuum（中位数$2,567 psf，售22单位）

Bloomsbury Residences（中位数$2,533 psf，售22单位）

从数据来看，即便供应减少，优质地段与成熟区依然具备稳健吸引力。

本地买家仍是主力

11月买家结构如下：

新加坡公民：84.4%

永久居民 PR：12.8%

外国买家：2.8%

超过一半交易落在$2M至$5M的价格带。

这进一步印证：市场的主要支撑力量依然来自本地家庭与升级族。

前11个月销量已破10,000：今年强劲收官无悬念

今年截止11月，新私宅累计销售10,624个单位。

分析师预计全年将落在10,900–11,100单位之间。这是自2014年以来第三次年度销量突破一万，显示2025年市场需求非常强劲。

推动因素包括：利率下降、新盘定价具竞争力、今年推出项目的地段吸引力强

销量大跌不是寒冬，而是“供应休息”

11月销量下滑看似惊人，但本质只是开盘项目减少所导致。买家需求仍稳，RCR表现尤其亮眼。

真正值得关注的是：更多新盘将在2026年强势登场，市场将在新一年重新启动。