受年终淡季影响，12月非有地私宅转售市场走软

新加坡非有地私宅转售市场年终放缓，专家预期数月内回弹

在房地产市场的年终淡季影响下，新加坡非有地私宅转售市场于去年12月表现趋缓，整体转售价与11月持平，而交易量则环比下滑2.5%。尽管如此，全年整体转售价仍录得4%的上涨。分析师普遍认为，这一调整只是短暂现象，市场需求依然稳健，预计未来几个月内将恢复增长。

市场数据概览

根据预估数据显示，12月的转售价格指数为 262.8，与11月持平。具体来看：

大众化私宅（OCR）：转售价环比上涨 0.5%

中档私宅（RCR）：转售价微涨 0.1%

高档私宅（CCR）：转售价小幅下滑 0.2%

从同比数据来看，2023年12月整体转售价上涨 4%，其中 高档私宅、中档私宅和大众私宅 的转售价分别上涨 2.1%、3.8% 和 5.4%。

12月转售交易量降至 992个单位，环比减少 2.5%，但同比却增长 29.9%，也比过去五年的12月平均交易量高出10.1%。

淡季影响，市场竞争加剧

12月市场疲软主要受到“年终淡季效应”影响，同时，11月推出的五个新私宅项目也为转售市场带来竞争。

不过，转售市场的需求依然强劲，主要受到以下两大因素支撑：

一，希望立即入住的买家 仍然保持稳定需求。

二，偏好大型住宅的买家 持续寻找合适的房源。

此外，转售公寓的价格与 新楼盘售价的差距正在扩大，这可能进一步吸引买家进入转售市场。预测市场短暂调整后，未来数月需求将有所回升，特别是信贷环境改善将在一定程度上刺激购房需求。

专家：市场将于3至4月回暖

11月和12月因学校假期及节庆活动，转售交易量通常会减少。因此，目前的交易量下滑仅是 季节性因素，市场有望在 3月或4月回弹，前提是政府 不出台新的房地产降温措施。

不过，近期艺景峰（The Orie）新盘的热销可能会引起政府关注。每当市场出现创纪录的高价成交案例，政府都可能考虑加大对房地产市场的调控力度，以抑制房价过快上涨。

另一项研究显示价格微升

与此同时，研究数据则显示，12月非有地私宅价格指数微升0.6%。其中：中央区（CCR）转售价环比上涨0.5%；非中央区（RCR、OCR）转售价环比上涨0.6%；小型公寓转售价环比上涨0.6%。

此外，11月的整体房地产价格指数下修，将其调整为环比上涨0.3%。

市场前景展望

综合来看，尽管12月新加坡非有地私宅转售市场出现短暂降温，但专家普遍认为， 市场需求依旧旺盛，尤其是在信贷环境逐步改善的情况下，未来几个月转售市场 有望恢复增长。

对于有意入市的买家和投资者而言，短期内的市场波动或许是一个不错的入场机会，值得密切关注未来几个月的市场走势。