新盘+低利率助推，豪宅成交额大幅回升

本地豪宅市场回暖 上半年交易额飙升53.9%

新加坡豪宅市场在今年上半年迎来显著回暖。受新盘陆续推出及利率下调推动，豪宅市场总成交额同比大增 53.9%，达到 5亿8426万元，远超去年同期的3亿7971万元。成交量也从去年的34个单位上升至45个。

豪宅需求回升 新买家类型多元

报告指出，除了本地高净值人士，越来越多新获永久居民身份的超高净值买家，以及享有与本地买家相同印花税待遇的外国公民，也开始在市场上积极入场，购买大户型公寓或顶层单位。

数据显示，豪华公寓平均价格也从去年的每平方英尺3517元上涨至3736元，增幅达到6.2%。

今年4月推出的豪宅项目21 Anderson表现突出，上半年售出四个四卧单位，售价在2000万至2400万元之间，折合尺价高达4672至5347元。位于纽顿的32 Gilstead也售出七个四卧单位，价格介于1300万至1500万元，每平方英尺超过3400元。而位于丹戎巴葛区的Skywaters Residences，第55层的一套五卧单位更以3087万元的高价成交，尺价高达5841元。

二手豪宅市场同样活跃

今年第二季核心中央区售价超过500万元的私宅，总成交额维持在13亿7700万元，略高于第一季的13亿7500万元。单个豪宅单位的平均价格也从960万元攀升至980万元。

转售市场方面，今年第二季共有120个豪华住宅成功转手，高于过去两年每季度平均94个的水平。不过，售价在1000万元以上的超豪宅交易有所放缓，第二季仅录得14笔，低于第一季的17笔。

优质洋房市场相对疲弱

相比之下，有地豪宅市场表现不佳。今年上半年仅有14宗优质洋房（GCB）成交，总交易额为4亿5963万元，较去年下半年下滑46.9%。

优质洋房的平均尺价也下跌至2122元，比去年下跌12.8%。这主要是因为交易集中在外围地段，如加利谷山（Caldecott Hill）和策士纳道（Chestnut Avenue），整体价格被拉低。

展望下半年 豪宅市场料保持坚挺

尽管优质洋房市场显得疲弱，分析师普遍认为豪宅市场的需求基础依然稳固。

7月起收紧的卖方印花税对优质洋房市场影响有限，因为大部分买家是自住或追求长期财富保值。

房地产税上升可能促使部分屋主选择套现，从而增加市场放盘量，推高交易量。

除非出现重大的经济或地缘政治冲击，豪宅市场需求将保持强劲，借贷成本下降更将支撑市场活跃度。

随着核心中央区即将迎来一批新豪宅项目入市，分析师预计新盘的热度将进一步带动二手豪宅市场，推升价格并增强买家信心。