【新项目】Zyon Grand开盘在即！地铁直连，综合项目加持

Zyon Grand：两栋62层高空地标

CDL与三井携手打造，开盘价每平方英尺仅$2,689起，新加坡又一座高空住宅地标即将亮相。

由城市发展集团（City Developments Limited，CDL） 与三井不动产（Mitsui Fudosan Asia） 联合开发的全新综合项目Zyon Grand，在10月8日正式预览，并计划于 10月25日（星期六） 正式推出市场。

项目亮点：62层双塔综合体，地铁直连

Zyon Grand坐落于金声路（Kim Seng Road），由两栋高达62层的住宅塔楼组成，是目前RCR（核心边缘区）中少见的超高层住宅项目。

项目包括：

706个住宅单位，一座36层服务式公寓楼（超过350个长期住宿单位），一层零售裙楼——Zyon Galleria，设有餐饮、商店、超市及幼儿发展中心，直接连通汤东海岸线（TEL）哈威洛站（Havelock MRT Station）。

值得一提的是，该地块（Zion Road Parcel A）是政府售地计划（GLS）中首个带有长租服务式公寓（SA2） 组件的地段。

该类型要求最短租期为三个月，提供更灵活的居住选择，满足长期驻新专业人士与外籍租客的需求。

开发背景：从地标到生活方式中心

Zyon Grand占地164,450平方英尺，为99年地契地段。

CDL与三井联合以11.07亿新元（地价每平方英尺每容积率$1,202） 成功标得该地块，成为唯一竞标者。

建筑设计由日本著名事务所日建设计（Nikken Sekkei） 与本地ADDP Architects联合操刀，两者也是CDL位于丹戎巴葛区Newport Residences的设计团队。

建筑外立面以流线型波浪设计呈现，呼应新加坡河畔的城市线条，兼具艺术感与未来感。

Zyon Grand位处城市的黄金位置，对追求核心生活圈便利又希望预算更灵活的买家极具吸引力。

户型与价格：小户入门，大户尊享

Zyon Grand的住宅单位从一卧+书房到五卧至尊户型，面积介于474–1,819平方英尺。

顶层配置两套五卧单层顶级Penthouse，面积分别为2,659平方英尺与2,756平方英尺。

户型分布：

一卧至三卧单位：占总数 83%

四卧及五卧单位：占 17%，均配备私家电梯，位于44层至61层

价格一览：

一卧+书房：起价 $1.298百万（$2,738 psf）

两卧：起价 $1.468百万（$2,729 psf）

三卧：起价 $2.2百万（$2,689 psf）

四卧：起价 $3.968百万（$2,792 psf）

五卧：起价 $5.988百万（$3,292 psf）

单位均配备高端品牌家电：厨房采用V-Zug电器、Liebherr冰箱与De Dietrich洗烘设备；浴室选用Hansgrohe龙头；厨房与卫浴设有Corten Interior Solutions提供的磁吸式可调收纳系统，兼具美感与实用性。

定价竞争力：比邻项目更“亲民”

Zyon Grand所在的金声路一带，今年已迎来两大重量级项目：

Promenade Peak（卓峰苑）：起价 $2,679 psf，首周末售出54%，均价 $3,018 psf；

River Green（嘉溪绿苑）：起价 $2,759 psf，首周末售出88%，目前已售出近89%，均价 $3,131 psf。

相比之下，Zyon Grand以$2,689 psf起的定价明显更具竞争力。

Zyon Grand的价格在区域内属‘战略定价’，既低于周边成交均价，又能吸引此前在Promenade Peak和River Green未能成功购得理想单位的买家。

市场动能：三盘合计1800多单位仍供不应求

尽管在短短三个月内，River Valley带共推出超过1,826个新单位，但专家仍然认为市场并未出现“饱和”迹象：该区新盘供应仍远低于Lentor或波东巴西（Potong Pasir）等区域，而像Irwell Hill Residences与The Avenir等邻近项目几乎已售罄。由此可见买家需求依然稳健。

此外，Zyon Grand属于综合体（Integrated Development），拥有商业裙楼与地铁直连优势。类似项目如The Reserve Residences、Lentor Modern等，都因地铁连通与商业配套而录得强劲销售表现。

买家群体：从HDB升级者到核心区家庭

Zyon Grand的地段与交通优势将吸引自住与投资兼备的多元买家群。

对投资者而言： 一卧+书房单位起价仅$1.298百万，相对入门。以邻近Riviere一卧租金（$5,200/月）为参考，潜在租金回报率可达近5%。

对HDB升级买家而言：两卧与三卧起价 $1.468万–$2.2百万，对于武吉美拉与女皇镇（Queenstown）一带拥有百万元组屋的业主而言，升级门槛合理。

许多卖家在资金上足以升级至Zyon Grand三卧单位。对核心区换屋家庭而言：面积超过1400平方英尺的四卧与五卧户型，将吸引居住在老旧河谷公寓的家庭买家。

服务式公寓：互补而非竞争

Zyon Grand内的SA2服务式公寓与住宅互为补充，不直接竞争。

长期服务公寓提供更灵活租期（3至12个月），适合短期外派与企业租户；而住宅单位则更吸引长期自住或投资者。

这类公寓配有礼宾与家政服务，全套家具与水电设施齐全，主打“拎包入住”，服务对象以外籍专业人士与中长期企业派驻员工为主。

Zyon Grand以其240米高空视野、地铁直连、综合业态与合理定价，成为今年RCR区最受期待的新盘之一。

该项目将以规模、设计与便利性，重新定义金声路的城市生活方式。

在市场热度持续的第四季度，这座62层“空中城市”不仅是建筑新地标，更是未来城市生活的预演。