【新项目】EC与私宅价差缩小，东部Coastal Cabana登场

时隔12年，白沙再迎全新度假风执行共管公寓

Coastal Cabana最低尺价$1,639起，三房约$144万

自2013年 Sea Horizon 后，相隔足足12年，新一代度假风执行共管公寓（EC）Coastal Cabana即将在白沙乐怡度假村（Downtown East）隔邻登场，预计将为东部购屋者掀起一波新的需求潮。

项目将于 12月6日开放预览与电子申请，起步尺价为 $1,639，在当下市况中具一定竞争力。

度假生活概念主打，提供三至五房、共748个单位

Coastal Cabana 由青建地产（Qingjian Realty）、四海控股（Forsea Holdings）、杰地集团（ZACD）与嘉南置地（Jianan Capital）联合开发，布局以家庭为核心，单位从 872平方英尺三卧房 至 1,421平方英尺五卧房，总计748个“度假风格”住宅。

价格方面：

三卧房起价约 $144万，尺价约 $1,649 psf

990平方英尺四卧房售价约 $162万，尺价 $1,639 psf

相较当前私宅价格，一线东区的EC仍保有明显优势。

EC与大众化私宅价差缩小，但尺价差仍达33%

根据市场数据，EC售价与大众化私宅的总价差距正在缩小。

2024年：

EC售价中位数：$165.4万

大众化私宅售价中位数：$187.9万

总价差仅 14%。

不过，由于EC单位面积普遍更大，以每平方英尺价格（psf）计算，EC比大众化私宅便宜约33%，仍具显著价值优势。

发展商指出，EC框架透过政府津贴、资格限制与可保留现有组屋至拿钥匙的政策，让年轻家庭与HDB升级者能更安心完成住房升级。

东部EC供应紧绌，预计需求旺盛

青建地产受访时表示，东部EC供应长期偏少，因此项目的吸引力自然更高。他指出，过去EC的吸纳率一直稳健，主要原因是供应不足与家庭需求强劲。

四海控股也认为，EC仍是国人“可负担升级”的重要渠道，尤其在目前私宅价格全面上涨的环境下，EC的相对优势更为凸显。

地段标价刷新纪录，显示市场对东区前景看好

值得一提的是，Coastal Cabana 所在地段在 2023年8月以 $729 psf ppr 的土地价格标下，刷新当时EC土地纪录。

虽然此后淡滨尼95街的新EC地块以 $768 psf ppr 改写新高，但这也反映出东部土地价值持续上升、发展商对东区的信心强烈。

重要日期：预览、申请与销售

示范单位地点： 友诺士3道

预览及电子申请： 12月6日至12月21日

抽签结果公布： 2025年1月13日

正式销售日： 2025年1月17日

鉴于过去12年白沙区缺乏EC供应，加上强大的家庭与升级需求，预计 Coastal Cabana 将吸引大量买家关注。