【新项目】Penrith未售先火！4倍认购，千人抢房，热潮是否延续点燃市场？

Penrith开盘前超额认购4.1倍！新盘未开先火，延续Skye at Holland热势，新加坡房市热度再起！

位于Margaret Drive的全新私宅项目Penrith在开盘前已掀起抢购潮——

截至10月15日，发展商共收到 1905张认购支票，相当于项目462个单位的4.1倍超额认购。

这意味着，每一个单位平均有超过四名买家竞争，市场热度直逼上周几乎售罄的Skye at Holland。

RCR核心地段新盘，10月18日正式登场

Penrith位于第3邮区（D3），属于其他中央区（RCR） 的成熟核心地段，由丰隆控股（Hong Leong Holdings）、丰隆房地产（Hong Realty） 与国浩置地（GuocoLand） 联合开发，地契为99年，项目体量共462个单位。

在10月3日开放预览后，短短两周内反应热烈，截至10月15日已进入抽签配售阶段（balloting），正式开盘日期定在 10月18日（星期五）。

业界人士普遍预期，Penrith将成为继Skye at Holland后又一场“开盘即爆满”的项目，进一步验证中高端私宅买气持续火热。

回顾上周末（10月11日至12日），Skye at Holland在两周预览期间共收得2151张支票，超额认购3.2倍，开售当天更是99%单位售出，创下年度销售纪录。

如今，Penrith的认购热度更上一层楼，超额认购达到4.1倍，显示买家信心与市场动能延续不减。

分析师指出，这不仅反映出核心区与核心边缘区（CCR与RCR）之间价格差距缩小所带来的转移效应，也说明本地买家对地段优越、定价合理的新盘依然有强劲需求。

项目概况：两栋40层塔楼，主打2至4卧户型

Penrith由两栋40层高塔楼组成，共规划462个住宅单位，户型设计涵盖：

两卧单位（2-Bedroom）：614平方英尺起

三卧单位（3-Bedroom）：约1173平方英尺封顶

四卧单位（4-Bedroom）：最高达1173平方英尺

单位配置与面积比例显示，项目以家庭买家与升级型屋主为主力目标客群。

入场价分析：200万级核心边缘盘

Penrith的入场价较同类RCR项目略具竞争力：

两卧单位：起价$1.495百万（$2,437 psf）

两卧Premium单位：起价$1.665百万（$2,455 psf）

三卧单位：起价$1.973百万（$2,511 psf）

四卧单位：起价$3.078百万（$2,623 psf）

整体平均价约 $2,400–$2,600 psf，明显低于核心中央区（CCR）新盘如Skye at Holland（平均$2,953 psf）与The Robertson Opus（$3,360 psf）。

这一“核心品质、边缘价格”的定价策略，正是吸引买家踊跃入场的关键。

市场观察：买气向RCR外溢，豪宅势头延续

市场普遍认为，Penrith的热度延续了Skye at Holland掀起的“豪宅信心潮”：

买家以本地自住与长期投资者为主；贷款利率下调预期 提振入市信心；RCR项目凭借价格优势，吸纳一部分原计划购买CCR项目的买家。

有分析指出，当CCR均价已站稳$3000 psf以上，而RCR仍有$2500 psf左右的项目，买家自然倾向选择地段成熟、交通便利、但价格更具性价比的RCR项目。因此，Penrith很可能成为“Skye热潮的接棒者”继续带动第四季度私宅销量回升。

Penrith能否再现“一日售罄”传奇？

Penrith尚未开盘，热度已超越市场预期。随着本周末（10月18日）正式登场，这场“4.1倍认购大战”将检验买家热情能否延续上周Skye at Holland的火爆。

无论最终成绩如何，Penrith已为RCR市场注入强心针，也再次证明：高品质 + 合理定价 + 成熟地段，依然是新加坡楼市最具说服力的组合。