【新项目】地铁站旁＋楼下商场，Lucerne Grand吸引逾4000人参观

周末吸引逾4000人！裕廊新盘琉森嘉园预览火热

裕廊新私宅项目琉森嘉园（Lucerne Grand）于上个周末开放预览，吸引超过4000人到访展销厅。

项目位于湖畔地铁站旁，不仅拥有临近地铁的交通优势，也是中央区以外较少见的混合用途住宅项目。琉森嘉园将在10月3日正式开售，其预览人气也成为市场观察西部购房需求的重要指标。

两房149.8万新元起

琉森嘉园此次推出两房至四房优质单位，入场价格如下：

两卧房单位面积从624平方英尺起，售价从149万8000新元起，相当于每平方英尺约2400新元。

三卧房单位面积从883平方英尺起，售价从198万8000新元起，相当于每平方英尺约2251新元。

四卧房优质单位面积从1152平方英尺起，售价从278万8000新元起，相当于每平方英尺约2420新元。

项目公布的尺价预计介于每平方英尺2251新元至2420新元之间。若以总价来看，两房单位低于150万新元的入场门槛，预计会成为不少首次购买私宅者及年轻家庭重点关注的户型。

湖畔地铁站旁的混合用途项目

琉森嘉园最大的卖点之一，是紧邻湖畔地铁站。

对于每天依赖公共交通通勤的住户来说，靠近地铁站可以缩短日常步行及转车时间，也让项目在未来出租和转售时更具交通便利性。

除了住宅部分，琉森嘉园一楼还将设置商业空间，并计划引入超市、餐饮和零售店面。住户未来下楼便能解决日常购物及用餐需求，形成住宅与商业设施结合的一站式生活环境。

在中央区以外的新私宅市场中，兼具地铁站和商业配套的混合用途项目并不多见，这也是琉森嘉园受到关注的主要原因之一。

570个单位，五座住宅大楼

琉森嘉园为99年地契项目，由五座17层高的住宅大楼组成，共提供570个私宅单位。

项目规模适中，既能提供较完整的公寓设施，也不会像部分超大型项目一样拥有过多单位。

项目预计在2031年12月7日取得临时入伙证（TOP）。购房者在考虑项目时，除了价格与地段，也应留意较长的建设周期，并提前规划资金、现有住房及入住时间。

裕廊湖区发展带来长期关注

琉森嘉园所在的湖畔一带，属于裕廊湖区的重要组成部分。

随着周边交通、商业、休闲和公共设施逐步发展，裕廊湖区长期以来被视为新加坡西部的重要增长区域。因此，新项目推出时，除了吸引附近居和西部工作群体，也会受到看好区域长期发展的买家关注。

不过，区域规划所带来的潜在价值通常需要时间兑现。买家仍应结合自身居住需求、持有期限和预算进行判断，而不能只依赖未来发展概念。

逾4000人参观代表什么？

开放预览首个周末吸引超过4000人到访，显示市场对湖畔地铁站旁新盘的关注度不低。

不过，展销厅人流并不等于实际销量。项目真正的市场接受度，仍要等到10月3日正式开售后，从首周末销量、买家选择的户型，以及实际成交尺价进一步判断。

接下来值得关注的是，两房149万8000新元起的入场价格能否吸引首次购买私宅者，以及三房和四房单位能否获得家庭买家的支持。

对于有意购买的买家而言，除了比较不同户型的总价，也应留意单位朝向、楼层、内部空间效率、商业设施可能带来的便利与影响，以及项目预计2031年底才取得TOP的时间安排。

琉森嘉园拥有地铁站、商业配套和裕廊湖区发展概念三大卖点，但最终是否适合入手，仍须回到价格、户型与个人需求进行综合判断。