【新项目】Newport Residences新盘热销，为什么买家愿意为CBD永久地契买单？

Newport Residences开盘周末热销57%，均价约$3,370 psf，创近7年丹戎巴葛最佳首发成绩

位于新加坡核心中央区（CCR）的全新豪宅项目 Newport Residences，在1月31日至2月1日的开盘周末共售出约57%的单位，成为近七年来第2区（丹戎巴葛）表现最强劲的新盘首发项目。

根据发展商 City Developments Ltd（CDL） 公布的数据，项目成交均价约为$3,370 psf。整体买家结构以本地人为主，其中82%为新加坡公民，约15%为永久居民，来自印尼、中国、马来西亚、加拿大、德国、英国等多个国家。

一房、两房、三房户型皆受欢迎，小户型成为成交主力

发展商表示，各户型均获得良好反应，其中一房、两房及三房单位需求最为强劲。项目早在1月16日开放预览，起步价为$129.8万（约$3,012 psf），成功吸引市场关注。

CDL指出，此次销售表现印证了市场对核心地段稀缺永久地契资产的认可度。

Newport Residences不仅是一项住宅项目，更是位于正在转型中的核心商业区（CBD）内、具长期价值的标志性资产。

旧富士施乐大厦重建，打造CBD罕见“永久地契垂直社区”

项目坐落于丹戎巴葛安顺路（Anson Road），为前富士施乐大厦（Fuji Xerox Towers）重建项目的一部分，整体发展名为 Newport Plaza。

项目以“垂直城镇（Vertical Town）”为概念，属于综合用途发展：

住宅部分（Newport Residences）：位于23至45楼

下层：服务式公寓、办公空间及零售设施

在CBD范围内，大多数综合项目均为99年地契，而Newport Residences则是极为罕见的永久地契，这一点被多位业内人士视为其核心吸引力。

57%首周末去化率，创丹戎巴葛近7年最佳纪录

Newport Residences 57%首周末去化率，是至少七年来第2区新项目中表现最亮眼的一次。

作为对比：

One Bernam（2021年5月推出）：首发去化率约23%

Sky Everton（2019年推出）：首发去化率约40%

上述两个项目目前均已全面售罄并完成。

为何买家愿意出手？“CBD永久地契”几乎是一次性机会

CBD内的综合项目大多为99年地契，永久地契住宅在该区几乎可说是“可遇不可求”。不少买家将Newport Residences视为一次难得的长期持有机会。

此外，随着政府推动 CBD Incentive Scheme（中央商业区振兴计划），鼓励更多住宅与生活配套进入CBD，市场对“城市核心居住”的接受度明显提升。

海景一房、两房率先售罄，投资与自住需求并存

本次销售主要由本地投资者带动，尤其看重CBD租赁需求。

在Newport Residences中，一房及两房单位占整体单位数的79%，其中：所有海景两房单位已全数售出，绝大部分海景一房单位亦已被买家吸纳。

项目邻近三座地铁站：Cantonment、Prince Edward Road、Tanjong Pagar

强大的交通连通性进一步支撑其出租潜力。

三房单位也有稳定需求，吸引年轻家庭进驻CBD

三房单位同样获得家庭买家青睐，尤其是有年幼孩子的家庭。

项目步行10分钟内可达广东民小学（Cantonment Primary School），周边亦有 Guoco Tower、100AM、丹戎巴葛广场等成熟配套。

26年仅6个永久地契项目，供应稀缺性进一步放大价值

自2000年以来，丹戎巴葛一带仅推出过6个永久地契住宅项目，最近一次是2019年推出的Sky Everton。

在当前市场环境下，买家在核心区的决策已不再单看psf价格，而是更重视：绝对总价、地契年限、长期持有与未来替代成本。

CBD住宅进入稳步修复期

该项目的销售表现，与CBD整体转型方向高度一致。

随着办公、住宅与生活设施的持续融合，CBD的居住人口结构有望逐步扩大，区域活力亦将持续提升。

这个项目不仅提供居住选择，更是在参与一个长期的城市更新与价值重塑过程。