【新项目】Narra Residences开盘周末售出近25%，OCR今年首盘稳健登场

Narra Residences开盘周末售出近25%

均价约$2,180 psf，OCR今年首个新盘稳健起步

位于Dairy Farm Walk的全新私宅项目Narra Residences，在1月31日至2月1日的开盘周末共售出135个单位，去化率约24.8%，成交均价约$2,180 psf。

项目共设540个住宅单位及4个商铺单位，是2026年首个推出的OCR（中央区以外）新盘，也成为今年市场观察的重要风向标之一。

两房、三房成主力，一房单位与商铺全数售罄

截至2月1日下午4点的数据，两房与三房单位占整体成交量约90%，而所有一房单位已全数售出。

此外，项目内 4个分层地契商铺单位亦已全部成交。

这样的成交结构，清楚反映了市场当前以自住型家庭买家为主导。

入场价清晰：$150万–$250万成主流预算区间

根据成交记录：

一房单位：$99.8万起

两房单位：$117.6万起

三房单位：$163万起

四房单位（61个）：已有4个成交，$259.6万起

发展商表示，整体价格带高度贴合市场主流家庭预算，大多数成交集中在$150万–$250万区间。

本地买家为绝对主力，近九成为新加坡公民

从买家结构来看，约90%为新加坡公民，永久居民约占10%。

以$2,180 psf 的开盘均价对比2025年OCR新盘平均约$2,250 psf，Narra Residences的定价具备一定吸引力。

且这一区域的新盘销售一向呈现循序渐进型，未来潜力可期。

与周边项目对比，Dairy Farm 区域向来“慢热但稳”

回顾近年同区项目表现：

Dairy Farm Residences（2019年）：首周末仅售出35个单位

The Botany at Dairy Farm（2023年）：首发售出187个单位

Hillhaven（2024年）：首发售出59个单位

根据URA Realis数据，截至2026年1月31日：

Dairy Farm Residences 已全数售罄

Hillhaven与The Botany at Dairy Farm各仅剩 1个单位未售

这也印证了该区一贯的销售特征：起步不急，但最终吸纳稳定。

自住需求清晰

Narra Residences的销售表现“令人鼓舞”，尤其考虑到 Dairy Farm一带本就以自住买家比例高著称。

在已售出的127个住宅单位中，有115个为两房及三房单位，反映买家更重视：实用性、家庭成长需求、长期居住舒适度。

项目的差异化在于其低密度、自然融合型定位，吸引重视宁静、绿意与长期宜居性的家庭。

隔壁地块已售出，未来供应明确，但短期空窗期存在

项目旁的Dairy Farm Walk 政府售地（GLS）地块已于1月22日截标，共收到5份投标，最终由 Roxy-Pacific Holdings牵头的财团以$442百万（$962 psf ppr） 中标。

虽然这意味着未来将有新增供应，但分析认为，Dairy Farm一带的项目一向是销售期内逐步消化，而非短期冲量。

HDB升级买家成关键支撑，未来几年需求基础清晰

Narra Residences 的推出时点，正好与一批HDB屋主达到 MOP（最低居住年限） 相重合。

项目主要吸引家庭型自住买家，包括多代同堂、希望居住环境更清幽的住户，同时不愿牺牲地铁与生活便利性。

来自 Bukit Panjang、Bukit Batok、Choa Chu Kang一带的HDB升级买家，构成了重要需求来源。

数据显示，2024至2027年间，这些地区将有超过3,100个HDB单位达到MOP，为项目提供了清晰的潜在买家池。

可能是2026年唯一的D23新盘

约30%–40% 的买家来自HDB地址，其余来自私宅。

Narra Residences 很可能是2026年唯一一个位于第23区、且坐落在私人住宅区内的OCR新盘，这一点对自住型买家尤其具吸引力。