【新项目】Narra Residences前瞻，起价约$1,900psf

Narra Residences（Dairy Farm）1月17日开放预览，起价约$1,900 psf

Narra Residences将于1月17日起开放公众预览，并计划于1月31日正式开售。项目位于Dairy Farm（第23区），邻近武吉知马自然保护区，是该区域少见的大型全新私宅项目。

项目为99年地契，共规划540个住宅单位，同时也是 第23区首个采用GFA Harmonisation（建筑面积统一计算）框架设计的住宅项目。在该框架下，若冷气平台被纳入公共空间，其面积将不计入可售面积，使单位布局更高效、得房率更高。

低密度布局，强调自然通风与绿意环境

Narra Residences由8栋住宅楼组成，包括3栋最高6层的低层住宅，以及5栋13至16层的中高层住宅。所有楼栋均采用南北向布局，以提升自然采光与交叉通风效果。

项目整体规划注重空间感与私密性，楼栋之间的最远间距可达63米。在235,58 平方英尺的用地面积中，约66%用于景观绿化，营造更贴近自然的居住环境，这也与Dairy Farm一带“森林式生活”的定位相呼应。

户型与参考价格一览

根据发展商公布的参考价格，Narra Residences的起价与单位类型如下：

一房加书房（约517平方英尺），总价约$99.8万起，约$1,930 psf。
两房单位（约560至646平方英尺），总价约$117万起，约$2,100 psf。
三房单位（约818至1,023平方英尺），总价约$160万起，约$1,900 psf。
四房单位（约1,152平方英尺），总价约$240万起，约$2,100 psf。
五房单位（约1,658平方英尺，配私人电梯），总价约$380万起，约$2,300 psf。

整体定价横跨自住与改善型买家需求，三房与四房单位在尺价上相对克制，成为市场关注焦点。

交通、学校与生活配套

项目步行可达Hillview地铁站（downtown line），通勤至市区相对便捷。

教育资源方面，邻近German European School Singapore，以及CHIJ与Bukit Panjang Primary School，其中后两所位于1公里范围内。

生活配套方面，The Dairy Farm Mall已于2024年底开业，提供餐饮、零售及日常生活所需。

该商场属于综合发展项目的一部分，同区还包括Dairy Farm Residences（460个单位，2019年推出，2023年完工）。

周边项目成交对比

从周边成交情况来看，Dairy Farm一带的私宅价格已有一定基础支撑。

已完工的Dairy Farm Residences，根据成交纪录，近期转售价格约介于$1,661至$1,866 psf。
 

而于2023年推出的The Botany at Dairy Farm，平均开盘价约$2,070 psf，项目已全面售罄，近期成交价约在$1,929至$2,165 psf 区间。

在此背景下，Narra Residences约$1,900 psf起的三房定价，对比周边新旧项目，具备一定市场竞争力，也为自住与长期持有买家提供参考锚点。

整体来看，Narra Residences结合了自然环境、低密度规划、实用户型与相对理性的起步价格，在当前新盘市场中具备鲜明定位。对于偏好西北区、重视绿意生活、同时希望兼顾价格与空间效率的买家而言，该项目值得重点关注。