【新项目】CBD永久地契私宅铂海峰开启预览，尺价3012元起

位于中央商业区（CBD）核心地段的永久地契私宅【铂海峰】（Newport Residences），将于1月16日正式开放预览，并计划在1月31日开售。项目最低售价从129万8000元起，最低尺价约3012元，成为2026年首个在核心中央区推出的私宅项目。

项目基本信息

铂海峰由City Developments Limited（CDL，城市发展）打造，全盘共246个住宅单位，户型涵盖：

一卧房：面积约431平方英尺，起价129.8万元

两卧房：面积约646平方英尺，售价接近197万元，尺价约3046元

三卧房：起价323.8万元

四卧房：起价828万元

1个超级顶层单位（Super Penthouse）：面积达12,960平方英尺，采用单层设计，配备专属私人电梯及两个专属停车位，目前发展商未公布参考售价

永久地契 + CBD核心，稀缺性极高

铂海峰坐落于丹戎巴葛，属于永久地契，并是45层综合发展项目Newport Plaza的住宅部分。

住宅单位分布在第23层至45层，兼具：CBD 核心区位，永久地契产权，高楼层视野，综合用途发展的便利性。

在中央商务区，新推出的永久地契私宅极为罕见，这一点也成为分析师普遍看好项目销售的重要原因。

延后两年登场，反而踩中更成熟的时机

项目原定于2023年推出，但当时政府调高外国买家的额外买方印花税（ABSD）至60%，发展商选择暂缓推出。

开发商指出近期黄金地段新盘需求稳定且健康，目前正是推出稀缺永久地契项目的合适时机。

分析师怎么看？三大核心支撑销售

多名市场分析师指出，铂海峰的优势并不在“炒热度”，而在长期基本面：

① 永久地契的产权保障
在CBD区域，这类产品极具传承与收藏价值。

② 地段与交通成熟
丹戎巴葛作为CBD核心节点，生活、办公、交通高度整合。

③ 市场供应真空期
随着同区项目One Bernam在去年初售罄，核心CBD私宅出现明显供应断层。

分析师普遍认为，这类住宅主要吸引：高净值家庭、求资产传承的买家、注重地段与产权而非短期波动的投资者。

因此，即便整体市场波动，对铂海峰的影响也相对有限。

综合用途发展，长期价值更完整

此外，铂海峰作为综合发展项目的一部分，住宅、办公及商业空间共存，为居住者带来：日常生活便利、长期租赁吸引力、更稳定的资产价值支撑。

有分析指出，第二区（含CBD）新私宅的中位价格在过去10年上涨超过11%，反映出中央商务区住宅长期的稀缺性与抗跌力。

铂海峰是一项面向长期、传承与稀缺性的核心资产。在永久地契愈发稀少、CBD住宅供应有限的背景下，市场或许会对此类项目保持积极反应。