【新项目】首个周末吸引3,500人，一房99.8万起，Narra Residences适合哪些买家？

Narra Residences首个周末吸引约3,500人到访，Dairy Farm新盘关注度不俗

位于Dairy Farm住宅区的全新私宅项目Narra Residences，于上周末正式开放公众预览。截至12月18日下午3点，项目已吸引约3,500名访客 到场参观，成为2026年初备受关注的新盘之一。

Narra Residences是2026年最早亮相的私宅项目之一，在整体市场气氛趋于理性的背景下，首周末的到访人数反映出买家对合适产品依然保持高度关注。

99年地契、540户规模，填补区域供应缺口

Narra Residences为99年地契私宅，项目共规划540个住宅单位，并设有一栋商业楼，提供4个分层商铺单位，对外出售。

住宅部分由7栋楼高介于6至18层的住宅楼组成，户型涵盖一房至五房，面积从517平方英尺至1,658平方英尺不等，覆盖首购、自住及改善型家庭的不同需求。

户型与参考价格一览

从定价来看，Narra Residences走的是偏向大众市场、但兼顾实用与空间感的策略：

一房加书房单位（517平方英尺）起价约 99.8 万新元（约$1,930 psf）；
两房单位（560至646平方英尺）起价约 117 万新元（约$2,089 psf）；
三房单位起价约 160 万新元（约$1,956 psf）；
四房单位（1,152平方英尺）起价约 240 万新元（约$2,083 psf）；
五房单位（1,658平方英尺，私人电梯）起价约 380 万新元（约$2,292 psf）。

首创5D沉浸式展厅 + GFA新规设计

发展商表示，Narra Residences设有号称新加坡首个 “5D沉浸式展示厅”，通过多感官体验协助买家更直观地理解项目概念与空间规划。

同时，项目也是第23区首个在GFA Harmonisation（建筑面积统一计算）新框架下规划的住宅项目。在该制度下，空调平台等公共空间不再计入可售面积，使单位布局更紧凑、使用率更高，这一点也成为部分自住买家关注的亮点。

区域供应稀缺，买家以自住需求为主

Narra Residences预览反应热烈，显示大众市场私宅需求依然稳健，背后主要由真实自住买家支撑，而非短期投机。

项目具吸引力的定价，加上Dairy Farm一带新私宅供应有限，是吸引潜在买家前来了解的重要原因。

第23区目前未售出的私宅单位仅约40个，在供应相对紧张的情况下，Narra Residences的推出恰好填补了区域空窗期，时机相当关键。

被自然环绕的低密度居住环境

预计于2030年完工的Narra Residences，最大卖点之一在于其自然环境。项目周边环绕着超过2,000公顷的自然与森林绿地，包括武吉知马自然保护区、Chestnut Nature Park、新加坡采石场、Rail Corridor以及MacRitchie水库。

在新加坡私宅市场中，能同时兼顾自然资源与可负担价格的项目并不多，这也是Narra Residences获得关注的重要背景。

从首个周末约3,500人到访的表现来看，Narra Residences为2026年新盘市场开了一个不算低调的头。在价格趋于理性、买家更重视居住体验与长期自用价值的环境下，Dairy Farm一带的供应稀缺性与自然定位，或将继续吸引特定族群持续关注。