【新项目】第11邮区永久地契新盘：The Serra Residences有哪些看点？

Novena永久地契新盘来了！The Serra Residences将于10月2日开放预览

新加坡核心中央区（CCR）即将迎来一个永久地契住宅新项目。

由远东机构（Far East Organization）开发的The Serra Residences，将于10月2日开放预览，并于10月16日正式接受销售预订。项目位于第11邮区的Bassein Road，坐落在成熟的诺维娜住宅区内，共有133套住宅，预计于2030年第四季度取得临时入伙准证（TOP）。

对于关注永久地契、城市生活便利度，以及家庭长期居住需求的买家，这个项目有哪些值得留意的地方？

单栋28层住宅，提供两房加书房至顶层豪宅

The Serra Residences由一栋28层住宅楼组成，提供不同面积和定位的户型。

第4至16层设有两房加书房单位，面积介于710至721平方英尺；三房单位面积介于764至904平方英尺；四房单位面积为958平方英尺。

项目另设名为 The Summit 的高层住宅系列，位于第18至28层，提供面积更大的户型。其中，四房单位面积介于1,216至1,528平方英尺，五房高级单位面积为1,755平方英尺。

此外，项目还有两套顶层豪宅，面积分别为2,648及2,669平方英尺。

从户型配置来看，项目既提供面积较紧凑的家庭住宅，也为需要更多居住空间的买家提供较大面积的高层选择。

前身为Pastoral View，整合两幅永久地契地段

项目所在地原为Pastoral View公寓。

远东机构于2010年通过集体出售，以总价1亿2,200万新元收购该项目及相邻地段。两幅永久地契地段的总土地面积为51,396平方英尺。

开发商希望通过整合地段，在城市中打造一个仅有133户、规模较为私密的住宅社区，同时提供通常见于较大型项目的设施。

步行约8分钟到诺维娜地铁站，生活配套成熟

The Serra Residences距离诺维娜地铁站约8分钟步行路程，周边已有较完善的购物、餐饮及日常生活配套。

从项目驾车前往Novena Square、United Square及Newton Food Centre，约需4至9分钟。

项目2公里范围内的学校包括圣若瑟书院附小（St. Joseph’s Institution Junior）、英华学校巴克路校区（Anglo-Chinese School, Barker Road）、英华小学（Anglo-Chinese School, Junior），以及宏文学校（Hong Wen School）。

项目也紧邻综合医疗枢纽 HealthCity Novena。随着医疗设施持续扩展，诺维娜正逐步发展为结合住宅、生活配套与医疗服务的区域。

核心中央区永久地契新盘，供应相对有限

根据合登集团提供的资料，The Serra Residences是2026年核心中央区仅有的两个永久地契新推出项目之一。

今年前两个季度，核心中央区推出约4,000套私人非有地住宅，其中只有287套为永久地契，占比约7%。

在新盘供应以99年地契项目为主的市场中，永久地契住宅为重视长期持有及资产传承的买家提供了另一种选择。

不过，地契只是购房考量之一。项目的实际售价、户型实用性、朝向与楼层，以及周边同类住宅的价格，仍会影响买家的最终决定。

医疗产业发展，为区域带来长期需求支撑

随着新加坡人口老龄化，医疗服务的重要性持续提高，HealthCity Novena的扩展也受到市场关注。

对于周边住宅而言，成熟的医疗配套不仅是生活便利条件，也可能带来医疗专业人士及家庭的租住需求。

市场人士预计，The Serra Residences未来落成后，有望受惠于诺维娜现有的租赁市场。不过，实际租金表现仍取决于届时的住宅供应、租赁需求及单位条件。

近期多个核心中央区新盘的平均成交尺价已超过3,000新元，显示部分买家愿意为地段良好的项目支付较高价格。但这些成交水平并非The Serra Residences的定价，原文尚未披露项目售价。

以山峦为设计灵感，设施分布于三个楼层

The Serra Residences由P&T Consultants设计，建筑以山峦形态为灵感，结合垂直立面线条、石材及木质元素。

住宅楼通过层叠的空间设计，融入高空绿化露台及公共区域，让住户拥有休憩、交流与接触自然的空间。

项目设施分布在第2、3及17层，包括网球场、50米泳池、儿童泳池、宠物公园、桑拿，以及社交和休憩会所空间。

对于一个只有133套住宅的项目而言，这样的设施配置，是预览时值得进一步了解的看点。

The Serra Residences结合永久地契、诺维娜成熟配套，以及从两房加书房到顶层豪宅的多种户型。随着10月2日预览及10月16日销售预订启动，项目售价和具体单位选择，将成为买家评估其整体价值的关键。