【新项目】212户低密度住宅，Amberwood at Holland售价从256.8万元起

Amberwood at Holland开放预览：户型、价格与卖点一次看

由森联集团（Sim Lian Group）发展的Amberwood at Holland已于9月11日开放预览，并将在9月26日正式开始销售。

这个位于荷兰坪（Holland Plain）的99年地契项目共有212个单位，是荷兰坪新住宅区内首个推出的私人住宅项目。

与市场上常见的新盘不同，Amberwood at Holland没有一房或两房单位，而是直接从三房起步，最高为五房，明显以家庭和长期自住买家为主要客群。

指示售价从256.8万元起

Amberwood at Holland由11座四至六层高的低层住宅组成，整体仅有212个单位。

项目提供74个三房单位，面积介于872至980平方英尺；74个四房单位，面积介于1076至1313平方英尺；以及64个五房单位，面积介于1335至1572平方英尺。

三房单位面积从872平方英尺起，指示售价从256.8万元起，相当于每平方英尺约2945元。

四房单位面积从1087平方英尺起，售价从317.5万元起，相当于每平方英尺约2921元。

五房单位面积从1335平方英尺起，售价从399.2万元起，相当于每平方英尺约2990元。

虽然项目总价从256.8万元起，但若以每平方英尺价格计算，最低入场价格来自四房单位的约2921元。

全部户型锁定家庭买家

Amberwood at Holland最鲜明的定位，就是完全没有一房和两房小户型。

三房和四房约占项目单位总数的70%，五房则占其余约30%。这种户型组合在新加坡新盘市场中并不常见，也反映项目并非以短期投资或小户型出租需求为主。

随着部分家庭更重视居住空间、居家办公需求及长期生活品质，较宽敞的三至五房单位，有望吸引希望长期自住、改善居住环境，或需要更多房间的家庭买家。

项目内也设有托儿所，进一步强化其家庭住宅的定位。

3.18米层高，部分单位配备私人电梯

所有单位均拥有约3.18米的楼层高度，并配备V-ZUG厨房电器、Liebherr冰箱，以及Villeroy & Boch卫浴设备。

项目也推出规格更高的Luxe Residential Collection，共有48个单位。

这一系列单位配备大理石地面和私人电梯，并提供五头炉灶、内置蒸箱及红酒冷藏柜等额外厨房设备。

其中，Luxe系列的五房单位拥有约6米宽的客厅及饭厅开间，能够营造更开阔的公共生活空间，适合重视空间感和私密性的家庭。

以健康生活为主题的设施规划

Amberwood at Holland的设施以健康和身心放松为设计重点，包括冷热水疗池、户外浴池，以及位于高处的50米泳池。

项目也将设置专门的红光健康设施。根据发展商资料，这将是新加坡首个配备这类设施的私人公寓。

这些设施结合北欧风格的健康生活概念，让项目与一般以泳池、健身房和会所为主的私人住宅形成差异。

不过，购房者除了关注设施的新鲜感，也应考虑这类设备日后的维护成本，以及相关费用是否会反映在每月管理费中。

毗邻优质洋房区，环境以低密度住宅为主

项目邻近Brizay Park、Garlick Avenue和Ewart Park一带的有地住宅及优质洋房区。

周边以低密度住宅环境为主，与大型综合发展项目相比，居住氛围预计更加安静和私密。

Amberwood at Holland预计可通过未来的Community Plain Park，步行约九分钟抵达阿尔柏王园地铁站（King Albert Park MRT）。

该地铁站目前属于滨海市区线，并预计在2032年成为跨岛线转换站。待跨岛线投入服务后，荷兰坪前往新加坡其他地区的交通连接有望进一步改善。

1公里内设有美以美女校

Amberwood at Holland距离美以美女校（小学部）不到1公里。

荷兰村及武吉知马一带也汇集多所学校，包括恒力小学、培华长老会小学、南洋小学、莱佛士女子小学和华侨中学。

学校资源对家庭买家具有一定吸引力，但家长仍应根据教育部最新规定确认住址距离、报名阶段及入学资格。位于学校1公里内，并不代表一定能够成功获得学额。

地价不低，周边仍有后续供应

发展商于2025年7月以3亿6837万元投得这幅地段，折合容积率每平方英尺约1432元，共击败另外四组竞标者。

2026年5月，发展商也以4亿5400万元独自竞得相邻的荷兰坪地段，折合容积率每平方英尺约1491元。

相邻地段面积约16万9175平方英尺，预计可兴建约280个住宅单位。

这意味着Amberwood at Holland虽然是荷兰坪首个登场的新项目，但不会是区内唯一的新供应。相邻项目未来推出时，其产品定位、户型规划和售价，都可能成为买家比较的重要参考。

荷兰坪正进入新发展阶段

除了荷兰坪本身的规划，武吉知马赛马场和美世界一带的长期转型，也可能进一步提升整个地区的吸引力。

这些城市发展计划需要多年时间逐步落实，短期内未必会立即反映在房价上，但可能改善区内未来的交通、设施和居住环境。

作为荷兰坪首个推出的私人住宅项目，Amberwood at Holland具备一定的“先行者”优势，但买家仍需衡量未来供应、入场价格，以及转型计划所需的时间。

Amberwood at Holland适合哪些买家？

从户型组合、单位面积和整体总价来看，Amberwood at Holland显然不是以追求低总价或短期转售的投资者为主要对象。

它更适合希望入住荷兰村及武吉知马一带、重视低密度环境、需要较大居住空间，并计划长期自住的家庭。

项目的优势在于家庭型户型、较高楼层高度、优质洋房区环境、名校距离及未来地铁转换站；需要考虑的则包括较高的入场总价、99年地契，以及相邻地段未来带来的新供应。

因此，购房者不应只看“荷兰村新盘”或“1公里内有学校”这些标签，而应进一步比较户型实用性、朝向、楼层、景观、管理费和未来供应。

对于寻找小户型投资产品的买家，Amberwood at Holland可能并不符合需求；但对于希望在成熟地段寻找宽敞家庭住宅的自住买家，它无疑是2026年下半年值得关注的新项目之一。