新加坡房市新格局：转售私宅更受追捧？

新旧私宅价差收窄至17.4% 买家更青睐旧私宅？

今年上半年，本地新旧私宅市场出现了一个明显趋势：旧私宅价格加速上涨，新旧私宅价格差距收窄至 17.4%，创下近年来最低水平。同时，旧私宅交易量在整体市场的占比也上升至 62%，显示旧私宅越来越受到买家的青睐。

新旧私宅差距逐步拉近

今年上半年，非有地新私宅的平均交易价为 226万元，而二手私宅为 192万元。相比去年24.6%和前年28.3%的差距，今年的17.4%差距显著缩小。

这一变化主要来自两个原因：

旧私宅价格涨势更快——越来越多在疫情期间（2020年左右）购房的业主选择出售，带动二手市场活跃。

新私宅价格涨幅放缓——发展商为吸引买家，选择维持更合理的定价策略。

尺价差距也在收窄

按尺价来看，新旧私宅的尺价差距从2012年的5.5%，逐步扩大到2023年的52.9%。但今年上半年，这一差距回落至 40.9%。

目前，新私宅平均尺价为 2489元，旧私宅为 1767元。

需要注意的是，旧私宅面积普遍更大，因此即使尺价较低，总价也不算便宜。在疫情前，旧私宅的成交价甚至一度比新私宅更高。只是疫情过后，受地价、人力和建筑成本飙升影响，新私宅价格快速超越了旧私宅。

为什么买家偏爱旧私宅？

转售私宅在整体交易中的占比，从2023年的57.7%，上升至今年的 62%。

原因包括：旧私宅面积更大，总价相对合理；交房快，能立即入住；尺价优势明显，性价比更高。

更多在2023年竣工的公寓进入转售市场，自然带动转售交易量上升。新旧私宅各有受众：前者吸引希望成为“第一手屋主”的买家，后者则更适合急需入住的人群。

购买旧私宅可能流程更繁琐，需要花时间查广告、实地看房，比买新私宅更花精力。

未来价格差距走势分歧

新旧私宅价格差距可能会扩大。随着数个中高档新项目即将推出，新私宅价格可能加速上涨；而二手市场供应有限，价格涨幅不会太大。

也有分析师表示，新旧私宅价格将更接近。原因是：一些在2021年开盘的公寓将在明年取得临时入伙证（TOP），屋龄满四年的屋主可在无需缴纳卖方印花税（SSD）的情况下出售房子，这将增加二手供应量。

无论哪种趋势可以实现，当前的数据都表明：旧私宅正逐渐获得更多买家的青睐，而新私宅与二手市场之间的价格博弈，将继续塑造下一个阶段的房地产走势。