湖畔新地标来了！CDL西部裕廊湖新盘预计售价或达$2,400psf

新加坡发展商City Developments Ltd（CDL）近日公布最新业务进展，多项住宅与酒店项目正在同步推进。

其中最受市场关注的，莫过于位于Lakeside Drive、毗邻Lakeside MRT的新私宅项目Lucerne Grand。

该项目预计将在2026年第三季度推出市场，共提供570个住宅单位，并有望受益于未来Jurong Lake District（裕廊湖区）的整体发展规划。

Lakeside新盘Lucerne Grand预计2026年推出

Lucerne Grand位于Lakeside Drive，靠近Jurong Lake Gardens，并紧邻Lakeside MRT站。

项目规划包括：5栋17层住宅楼，共570个单位，底层设有商业空间。

由于项目位于未来Jurong Lake District核心发展范围内，因此市场普遍认为其具备长期增值潜力。

事实上，CDL是在去年以约6.08亿新元、折合楼面地价约$1,132 psf ppr成功竞得该地块。

当时市场分析已预测：未来项目平均售价可能达到约$2,400 psf，甚至有机会刷新Lakeside区域价格新高。

随着Jurong East逐步发展为新加坡第二CBD，加上高铁、办公、商业及生活配套升级，西部住宅市场近年关注度持续提升。

两大EC项目预计2027年推出

除了私宅项目之外，CDL旗下两个执行共管公寓（EC）项目也正在推进中。

两个项目共计732个单位，预计将在2027年第一季度推出。

包括：

1）Woodlands Drive 17 EC：占地约271,330平方英尺，预计提供430个单位

2）Senja Close EC：占地约109,354平方英尺，预计提供302个单位

CDL表示，这两个EC项目不会受到政府近期收紧EC政策的影响。

新EC政策不影响现有项目

政府于5月8日宣布收紧EC政策，包括：最低居住年限（MOP）从5年延长至10年，以及取消Deferred Payment Scheme（延期付款计划），另外增加首次购房者配额。

不过，这些新措施仅适用于5月8日之后截标的新EC地块。

由于CDL的两个EC项目早于新政前已成功中标，因此仍沿用原有规则。

市场人士认为，这可能会让未来两年推出的“旧规则EC”变得更具吸引力。

Newport Residences销售表现亮眼

CDL也公布了2026年第一季度住宅销售数据。

集团共售出242个单位，总销售额约6.096亿新元。

其中，位于丹戎巴葛的永久地契豪宅项目Newport Residences是主要销售动力。

该项目于今年1月推出，目前246个单位已售出约78%。

商业与零售资产出租率保持稳定

除了住宅业务之外，CDL旗下商业资产表现也相对稳定。

2026年第一季度：共完成约184,000平方英尺办公楼租赁交易，包括新租约与续租，租金回报保持增长。

其中：

Republic Plaza出租率达96.6%

City House出租率达100%

而零售资产整体出租率则达96.8%，高于全岛平均水平93.7%。

City Square Mall翻新后重新开业

CDL旗下的City Square Mall也于今年3月完成升级并重新开业。

截至3月底：商场出租率达97.8%

升级内容包括：商场内部翻新、City Green公园提升工程。

显示零售市场整体人流与租赁需求仍保持稳定。

M Hotel Singapore将展开大型翻新

在酒店业务方面，CDL也正持续投入资金进行翻新与新酒店开发。

其中位于安顺路的：M Hotel Singapore共415间客房将从2026年5月开始分阶段翻新，预计持续至2027年第三季度。

此外，集团在伦敦、纽约与美国Sunnyvale等地酒店项目也正在同步翻新与建设中。

市场观察：CDL持续加码长期资产布局

从最新动作来看，CDL目前正同步布局：新加坡住宅市场、EC市场、商业办公资产、酒店翻新升级。

尤其是Jurong Lake District与Woodlands等未来重点发展区域，仍然是大型发展商积极布局的重要方向。

在未来几年供应逐步增加、区域转型持续推进的背景下，市场预计西部与北部住宅市场仍将维持较高关注度。