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东海岸新地标来了！Bayshore综合地块正式招标

URA推出Bayshore Drive综合地块或成东部新一代核心项目

新加坡市区重建局（URA）正式推出位于Bayshore Drive的综合用途地块招标。该地块属于 2026年上半年政府售地计划（GLS），为99年地契，占地约616,506平方英尺，最大可开发总楼面面积（GFA）超过160万平方英尺。

项目规划：住宅+商业综合发展

根据规划，该地块可发展为一个大型综合项目，包括：约 1280个住宅单位，约 242,190平方英尺商业空间。

项目将直接连接未来的 Bedok South MRT站（汤申—东海岸线），并整合巴士转换站与零售设施，形成一体化交通枢纽。

市场人士指出，这将成为Bayshore区域的重要地标项目。

区域定位：打造东部新增长节点

该地块是Bayshore区域唯一的综合用途地块（根据URA Master Plan 2025）。

未来整个Bayshore区域预计将发展为一个拥有约1万个住宅单位的新兴住宅区，涵盖公私房市场。

随着交通与基础设施逐步完善，该区域有望成为东部新的居住与生活中心。

教育与生活配套

从配套来看，地块周边具备成熟的生活与教育资源。项目位于Temasek Primary School与 Temasek Secondary School 1公里范围内。

同时，现有的Bedok Mall与Parkway Parade也在短距离车程内。

分析人士认为，项目本身的商业部分将进一步补足该区当前较分散的生活配套。

土地稀缺性：开发机会有限

这是Bayshore区域推出的第二幅政府售地地块。

此前推出的Bayshore Road住宅地块在去年3月截标时吸引8家发展商竞标，最终由SingHaiyi以$1,388 psf ppr成功夺标，创下OCR住宅地价新高。

该地块预计将在2026年第二季度推出Vela Bay项目（约515单位）。

市场普遍认为，该项目的销售表现，将成为判断本次Bayshore综合地块定价与需求的重要参考。

需求支撑：升级买家基础强劲

分析人士指出，Bayshore项目未来需求将主要来自HDB升级者。

数据显示，Bedok与Tampines地区的组屋价格持续坚挺：

此外，2026年至2028年间，将有超过8000个四房与五房组屋达到MOP，为私宅市场提供稳定的升级需求。

开发成本高，竞标或趋谨慎

尽管地块具备吸引力，但其规模与开发复杂度也较高。

分析人士预计，该地块总开发成本可能超过10亿新元，甚至接近20亿新元。预计发展商将以财团形式联合竞标。市场预计该地块可能吸引三至四个竞标者，随着OCR地价上涨，加之该地块商业部分价值加持，该地块的最高出价甚至可能超过此前$1,388 psf的记录。

市场展望：需求仍具韧性

尽管全球地缘政治环境仍存在不确定性，但市场需求依然稳健。

近期多个项目如Rivelle Tampines与Pinery Residences均录得约92%销售率，显示买家信心仍在。