近半年轻人认为买房更难？年轻人不怕贵，只怕不值

年轻人买房难？近半Z世代直言“投资房地产越来越难”，但信心仍在

 “买房太难了。” 这句话，成了不少年轻新加坡人的共同心声。

一项最新调查显示——近半数Z世代与千禧一代认为，如今投资房地产比以往更困难，其中最主要原因是：买不起。

调查亮点：

45% 的年轻人认为买房变难的最大原因是可负担性不足；

37% 的人表示目前无法负担购屋；

但仍有 近六成（约60%） 的受访者计划在未来三年内买房；

87% 的年轻人依然相信房地产是“长期致富的可靠途径”。

Z世代 vs 千禧一代：两种不同的“房屋现状”

调查特别分析了两个年轻群体：Z世代（21–27岁）：只有 17% 已拥有住房，千禧一代（28–35岁）：拥屋率则达到 44%。

虽然目前拥屋率差距明显，但从趋势看，年轻人仍然希望通过买房实现“安居立业”的目标。

有趣的是，29% 的年轻人预计要五年后才可能出手买房，显示他们在观望，也在等待机会。

买房首选：组屋仍是主流，私宅成“梦想选项”

在计划未来三年内购房的年轻人中：超过 一半选择组屋（HDB），27% 计划购买非有地私宅（如公寓）。

换句话说，大多数年轻人更倾向于“先上车再升级”，目标集中在100万元以下的组屋或小型转售公寓。

理想住房三大优先考量

调查也揭示年轻人最看重的三大选房因素：

靠近生活设施、家庭与工作场所，房价是否合理，房屋面积与居住舒适度。

这三点，其实也反映了整个社会的购屋心态变化。

相较去年，“地段便利性”取代了“房价”成为首要考量。

数据显示：

57% 的受访者认为房子离工作或学校近最重要；

看重价格的比例降至 48%，房屋面积则为 31%；

人们不再只追求“买大房”，而是更务实地考虑生活便利与品质。

可负担性认知：组屋仍“买得起”，私宅门槛高

51% 的人认为预购组屋（BTO）仍可负担，28% 觉得转售组屋还能接受，但认为买得起新私宅或转售私宅的人，仅有 13% 与 16%。

虽然买私宅的人不多，但兴趣却在上升——越来越多受访者表示，如果价格合适，他们愿意考虑私宅投资。

拥屋观念：不仅是住所，更是“独立的象征”

调查也发现，年轻人买房的动机不只是“安家”，更是一种身份与独立的象征。

75% 的人更倾向于买房而非租房，他们认为“拥有自己的家”代表稳定与自我实现，较成熟的买家则更多是出于社会期待与家庭规划。

政策与压力：买房热情背后的现实考量

尽管年轻人对房地产充满兴趣，但挑战不少：房价持续上涨，政府措施如 ABSD（额外买方印花税）、TDSR（总偿债率）、MSR（月供比率） 限制贷款比例，想换房的买家还需先卖后买，避免缴纳额外印花税——这让不少人得在过渡期租房，增加了资金压力。

年轻人依然相信“房子重要”，只是买法更理性。新加坡年轻一代并非“躺平不买房”，他们只是更务实、更有策略。