大众化私宅最受欢迎，近半交易集中OCR

非有地私宅转售价连涨五个月，8月成交量再升温

非有地私宅转售市场延续升温态势。 根据预估数据，2024年8月份非有地私宅转售价环比上涨0.3%，已连续五个月走高；转售量则从7月的1036套增加至1088套，环比增长5%。

核心中央区带动整体价格上涨

推动整体价格的主力来自高档私宅的核心中央区（CCR），8月份转售价环比上涨3.7%。
 与此同时，中档私宅的其他中央区（RCR）与大众化私宅的中央区以外（OCR），涨幅也达0.4%。这显示出不同区段市场均呈现稳步增长的趋势。

成交量分布：大众化私宅最受青睐

从成交量分布来看，大众化私宅依旧是市场主角，占据整体交易量的49.2%。

其余成交量中，其他中央区占32.6%，而核心中央区则占18.2%。这说明在整体购房需求持续的背景下，买家仍以价格更亲民、生活配套成熟的地区为首选。

新盘入市或带来短期波动

值得注意的是，分析师提醒，未来几个月转售市场可能会出现波动。若新楼盘定价更具吸引力，部分买家可能会转向一手市场。

随着农历七月结束，市场活动逐步回暖。在9月底至10月，将有五个新盘推出，包括：荷兰路的 Skye at Holland，武吉知马狄苏莎道的 The Sen，锡安路的 卓悦峰（Zyon Grand） 等。

接下来，买家会紧盯新盘的价格表现，同时也会关注房贷利率是否会下调。如果新盘售价高于购房者承受范围，二手市场将继续受益，吸引更多买家回流。

整体来看，非有地私宅转售市场正保持健康动能，价格与成交量齐升。未来的走势，则取决于新盘定价策略与宏观经济因素的交互作用。对于买家而言，如何在新盘与转售市场之间作出平衡，将是接下来几个月的关键。