豪宅市场冷热交替：有人创新高，有人创新低

Fourth Avenue Residences成交创下新高 每平方英尺2796元

新加坡核心第10邮区的私宅项目 Fourth Avenue Residences 再次刷新纪录。8月22日，该项目一个面积1109平方英尺的三卧单位以310万元成交，折合每平方英尺 796元，创下该公寓的新高成交价。

此前，Fourth Avenue Residences的最高成交纪录是在2023年5月创下的，当时一个689平方英尺的两卧单位以190万元售出，折合每平方英尺2758元。

在绝对价格方面，该项目至今最昂贵的成交单位是一套1485平方英尺的四卧房，2021年10月以约394万元成交，折合每平方英尺2651元。

项目背景与整体走势

Fourth Avenue Residences是一个拥有476个单位的99年地契公寓，户型涵盖一卧至四卧，面积介于474平方英尺至1496平方英尺。项目坐落于武吉知马路旁的Fourth Avenue，就在市区地铁线第六道站（Sixth Avenue MRT）旁，周边更环绕名校，包括华侨中学、南洋小学和卫理女子学校。

该项目于2022年落成。截至目前共记录到24宗转售交易，其中去年有6宗，平均每平方英尺价格约2470元。今年以来成交活跃，已有18宗交易，平均每平方英尺价格上涨至2580元。

Orchard Sophia出现历史新低

位于第9邮区的永久地契公寓 Orchard Sophia 在同期却创下新低。8月26日，一个646平方英尺的两卧单位以约172万元成交，折合每平方英尺2671元，低于8月21日的2679元纪录低点。

Orchard Sophia于2023年推出，共78个单位，分布在Sophia Road的两栋五层住宅大楼中，户型涵盖一卧至两卧，以及少量三卧与三卧双钥匙单位。项目预计2027年竣工。

根据数据显示，该项目自推出以来，平均成交价格有所下调。2023年共有31宗交易，平均每平方英尺约2819元；2025年至今录得18宗交易，平均每平方英尺约2797元。

市场观察

近期市场数据反映出不同项目的分化走势。成熟地段如Fourth Avenue Residences和Parvis继续受到青睐，价格屡创新高，而新推出的小型项目如Orchard Sophia，则在买盘放缓的情况下出现价格回调。

这也凸显出，地段、配套设施与买家群体差异，正在决定不同项目的价格走势与市场表现。