交屋即赚钱？Lentor板块开始兑现价值了

Lentor Modern交屋即见回报，转售最高涨幅达21%

位于Lentor Hills Estate的Lentor Modern，近日交出一份相当亮眼的成绩单。

这个由GuocoLand打造、共605个单位的综合发展项目，在取得临时入伙证（TOP）后不久，已录得多宗转售交易，其中最高涨幅达21%，引起市场高度关注。

Lentor Modern是Lentor Hills Estate内首个私宅项目，同时也是目前唯一一个综合发展项目。项目住宅部分于今年8月底取得TOP，过去两个月内，业主陆续收楼。

TOP后迅速出现转售，收益表现抢眼

截至目前，Lentor Modern已录得8宗转售交易。其中7宗实现双位数升幅，涨幅介于13%至21%；其余1宗也录得约9%的价格增长。

从成交户型来看，转售主要集中在三卧单位，面积介于980至1,109平方英尺，另有一宗为1,528平方英尺的四卧单位。这显示在自住与改善型需求强劲的背景下，主流家庭户型具备良好的流动性与价格支撑。

从开盘到售罄，一直是“强势项目”

回顾项目销售历程，Lentor Modern从一开始就展现出极强的市场吸引力。项目于2022年9月推出，开盘首周末即售出508个单位，占总数约84%。

今年1月，发展商宣布项目全面售罄。最后一个单位为一套位于23楼、面积1,130平方英尺的三卧单位，成交价240万新元（约$2,126 psf）。这也为随后出现的转售溢价奠定了价格基础。

MRT + 商场，综合发展优势逐步兑现

Lentor Modern的另一大优势，在于其综合发展定位。项目商场部分与Lentor MRT Station（汤申—东海岸线）直接相连，预计将于2026年1月正式开业。

商场约90,000平方英尺可出租面积，已确认引入CS Fresh超市、Mulberry Learning幼儿园，以及多家餐饮、零售与健康服务品牌。随着配套逐步落地，综合发展带来的居住便利性与区域成熟度，预计将进一步提升。

Lentor Hills Estate：去化率高达98%

截至目前，Lentor Hills Estate已推出6个住宅项目，合计2,954个单位，整体去化率高达98.2%，几乎接近全面售罄。

GuocoLand在该板块的参与度极高，已参与其中4个项目，且全部实现100%售罄。最新的一个项目是Lentor Central Residences，于今年3月推出，并在11月全面售罄。

其他项目同样出现转售溢价

除了Lentor Modern，区内其他项目也开始出现转售盈利案例。

例如Lentor Hills Residences，在今年10月录得首宗转售。一套958平方英尺三卧单位以218 万新元（$2,276 psf）成交，较买家2023年以196.3万新元（$2,049 psf）的购入价，账面升值约11%。

未来供应仍有，但竞争焦点更集中

展望未来，Lentor Hills Estate仍有新项目待推出。

2026年，由Kingsford Group开发的第七个住宅项目，预计将在Lentor Gardens推出，规模约500个单位。

与此同时，第八幅住宅地块Lentor Central，已于2025年12月5日推出招标。该99年地契地块面积约171,428平方英尺，可发展约560个单位，位置紧邻Lentor Modern，同样可步行至MRT站与商场，预计将吸引发展商积极竞投。地块招标将于2026年3月3日截止。

从Lentor Modern看新兴板块如何走向成熟

Lentor Modern在TOP后迅速出现双位数转售收益，并非短期炒作，而是综合发展、交通枢纽、板块系统性规划逐步兑现的结果。

从高去化率、持续新盘吸纳，到开始出现转售溢价案例，Lentor Hills Estate正逐步从“新兴区”走向“成熟居住板块”，其后续表现，仍值得持续关注。