农历七月效应消退，新盘热销预示年底冲刺行情

“鬼月”销量挫九成，新盘回归引爆十月私宅反弹潮

四大项目齐发，Skye at Holland打响第一炮

农历七月“鬼节”向来是房地产市场的淡季，今年也不例外。

由于发展商普遍避开这段“忌开盘”的时期，9月新私宅销量骤减，仅售出 255个单位，环比暴跌 88.1%，创下今年以来新低。

然而，分析师一致认为，这并不意味着市场疲软。

随着十月迎来四个新盘齐发、共推出 2233个单位，新私宅市场有望在“鬼月”过后强劲反弹。

9月销量腰斩：季节性回调非市场转冷

根据市区重建局（URA）10月15日发布的预估数据，9月（不含执行共管公寓EC）新私宅销量仅255个单位，

比8月的 2130个单位 暴跌 近九成（88.1%），同比去年9月也减少 36.4%。

分区来看：

其他中央区（RCR）：表现最佳，售出 125个单位；

中央区以外（OCR）：售出 84个单位；

核心中央区（CCR）：售出 46个单位。

9月销售下滑主要受农历七月“避盘效应”影响，市场早已预期这一结果。

今年鬼节从8月23日持续至9月21日，发展商普遍选择延后推盘，导致新推单位仅 20个，而8月共有5个新盘、2496个单位登场。销量低迷并非需求下滑信号。

Skye at Holland在农历七月一结束便推出，首个周末售出99%单位，显示买家需求依然强劲。

十月回暖在即：四盘齐发，势掀“反攻潮”

十月随着多个项目同步登场，市场热度将明显回升。

本月推出的重点项目包括：

Skye at Holland（荷兰通道） — CCR地标项目，首周末售出658个单位（售罄率98.8%），平均尺价 $2953 psf，创今年高档私宅新纪录；

Faber Residence（花柏径） — 西部优质地段项目；

Penrith（玛格烈通道） — 城央精品公寓；

Zyon Grand（卓悦峰，锡安路） — 位于河谷地带的高端新盘。

这四个项目合计 2233个单位，预计将推动10月销量强劲反弹，甚至可能刷新今年单月纪录。

年底前热度延续，全年销量料超9千套

随着农历年末临近，发展商将密集推盘，把握买气回升的窗口。

加上房贷利率持续走低，买家信心改善，预计10月销量将大幅回升。

今年前三季度销量已达 7924个单位，全年有望突破9300套，超过过去三年平均水平。

利率趋稳、市场情绪回升，将吸引首购族、组屋换房者与投资者同步入场。

仍须关注宏观风险

不过，分析师也提醒，市场乐观之余仍须关注外部经济环境。中美贸易紧张关系再度升温，若全球经济放缓，买家信心或受影响。虽然目前私宅需求基础稳固，但外部变量依然是潜在风险。

10月的多盘齐发、买气回流，则预示新私宅市场将进入年末冲刺阶段。

Skye at Holland 的热销，已经为十月定下强势基调。接下来的几个月，随着新盘持续登场、利率下行与信心回暖，2024年有望成为私宅市场的又一个“稳中向上”的年份。