鬼月不是楼市魔咒，真正影响新盘销量的是这一点

农历七月楼市一定淡静？数据揭示新盘与转售房的不同表现

农历七月俗称“鬼月”，通常落在阳历8月至9月。传统上，一些买家会避开这段时间购置房产或进行搬家、装修等重要事项，因此新加坡楼市往往被认为会进入季节性淡季。

不过，从过去几年的交易数据来看，农历七月并不一定会让私宅市场全面降温。

新私宅销量是否下滑，很大程度取决于农历七月落在哪个时间点，以及期间有没有大型项目推出。相比之下，私宅转售市场的表现则相对稳定，受到传统习俗的影响较小。

新盘销量确实容易在农历七月下滑

不包括执行共管公寓（EC）在内，2023年8月和9月的新非有地私宅销量分别为356个和202个单位。

2024年同期的销量也不算突出，8月售出185个单位，9月则售出345个单位。

这两年的8月和9月销量，明显低于约520个单位的全年月均水平。从表面上看，农历七月似乎确实会对新私宅市场造成影响。

但销量偏低未必完全是买家忌讳“鬼月”，更直接的原因可能是发展商减少了新项目的推出。

当市场缺乏大型新盘时，即使买家仍有购房需求，整体销售数据也很难明显增长。

2025年打破“鬼月淡季”规律

2025年的情况却出现明显反差。

当年8月的新私宅销量达到2120个单位，9月则售出238个单位，两个月合计2358个单位，远高于该年约887个单位的月均销量。

其中一个重要原因，是2025年的农历七月从8月23日才开始，已经接近月底。

在此之前，市场已经推出Springleaf Residence、Canberra Crescent Residences、Promenade Peak、River Green和Artisan 8等五个新项目，合计为市场带来超过2400个单位。

这些项目不仅位于较受欢迎的地段，市场宣传力度也相当大。即使进入农历七月，项目仍然继续销售，支撑了整体成交量。

这说明“鬼月效应”并不是决定新盘销量的唯一因素。当市场有足够的新供应、项目定位具有吸引力，同时累积了一定的买家需求，传统淡季一样可能出现强劲销量。

决定新盘表现的，可能是供应而不是习俗

新私宅市场高度依赖项目推出时间。

一个拥有数百甚至上千个单位的大型项目开售，可能在短短一个周末内售出数百套，直接拉高整个月份的成交量。

相反，如果发展商选择避开农历七月，推迟项目预览和开盘，即使市场需求没有明显减少，当月销量也会因为缺乏新供应而下降。

因此，观察农历七月的新盘数据时，不能只看最终售出多少个单位，还要考虑：

当月有多少个新项目推出

新增供应量有多少

项目所处地段及产品定位

农历七月从月初还是月底开始

发展商是否提供促销或加大宣传力度

换句话说，所谓的“鬼月淡季”，部分可能是由发展商的推盘安排造成，而不完全代表买家集体退出市场。

转售私宅为何“不怕鬼月”？

与新盘相比，私宅转售市场在农历七月的表现明显更加稳定。

数据显示，2023年至2025年期间，每年8月和9月的私宅转售量介于757至1148个单位，与同期每月约852至1049个单位的平均转售量相差不大。

其中一个主要原因，是转售房买家的购房动机通常更加实际。

部分买家可能因为现有租约到期、家庭人口增加、孩子入学、工作地点改变，或已经出售原有住宅而需要尽快迁入。他们更重视房屋是否符合预算、地点是否合适，以及什么时候可以入住，不一定会为了避开农历七月而延迟交易。

另外，新加坡房地产市场的买家来自不同种族、文化背景及年龄层，并非所有人都会受到相同传统观念影响。

因此，即使部分买家暂时观望，市场上仍会有其他买家继续看房和成交，令转售交易量保持相对平稳。

“墓地因素”也未必决定房价表现

提到传统购房避忌，一些买家除了关注农历七月，也可能在意住宅区过去是否曾是墓地。

不过，实际价格表现显示，只要地段、交通、配套及居住环境具有吸引力，历史土地用途未必会长期影响房价。

以比达达利一带为例，该区过去曾有大片墓地，但随着整体规划逐步落实，如今已发展成拥有住宅、公园、学校、商业设施及公共交通的新市镇。

当地一个私人住宅项目从2023年至2026年8月20日，中位数尺价上涨22.9%，达到每平方英尺2172元。

同期，其所在的第13区中位数尺价涨幅约为15.8%，全岛则约为12.5%。该项目的价格增长不仅没有落后，反而高于所属地区及全岛平均水平。

这反映出，买家最终仍会综合考虑项目本身的地点、交通、供应稀缺性和整体发展潜力，而不是只根据传统忌讳作出决定。

不同市场，对农历七月的看法也不同

在部分华人社会，农历七月期间的房地产项目通常相对较少，部分买家也会避开这段时间签约、买房或搬家。

不过，这种现象并非所有市场都一样。

例如，中国大陆房地产市场并没有普遍将农历七月视为楼市低谷。相反，市场过去还有“金九银十”的说法，认为9月和10月是房地产销售相对活跃的月份。

学校开学、毕业生进入就业市场、国庆假期以及发展商集中推盘，都可能令住房需求在这段时间释放。

这也进一步说明，楼市表现最终仍取决于当地的供应、需求、政策和购房行为，传统习俗只是其中一个影响因素。

“鬼月”可能影响推盘节奏，却未必影响真实需求

整体而言，农历七月对新加坡房地产市场的影响并没有想象中那么简单。

新私宅销量可能因为发展商减少推盘而下降，但如果有多个优质项目集中推出，传统淡季也可能变成销售旺季。

转售市场则因为买家需求更实际、房源持续存在，加上买家背景多元，整体交易量通常不会出现明显变化。

对于购房者来说，农历七月反而可能是观察市场的机会。如果部分买家暂时观望，竞争或许相对减少，买家也可能有更多时间比较单位及与卖家议价。

归根结底，房产是一项长期资产。相比“什么时候买”，项目的地段、价格、户型、周边规划及未来转售需求，才是更值得认真评估的因素。