房东迎来好消息？新加坡私宅租赁市场持续升温，租金稳步上涨

非有地私宅租赁需求依然稳健，6月成交量大增19%，租金小幅回升

新加坡私人住宅租赁市场在6月份继续展现韧性。

根据最新发布的数据显示，2026年6月，非有地私宅整体租金环比上涨0.3%，虽然涨幅不大，但配合成交量明显回升，反映出租赁市场仍然保持稳定需求。

RCR表现最佳，CCR租金继续回调

从不同区域来看，表现最突出的是其他中央区（RCR）。RCR私宅租金在6月环比上涨0.9%，成为三大区域中涨幅最高的板块。

中央区以外（OCR）紧随其后，租金上涨0.8%，大众住宅市场依旧保持不错的出租需求。

反观核心中央区（CCR），租金则继续调整，6月环比下跌1%，跌幅较5月的0.4%进一步扩大，显示高端租赁市场仍面对一定压力。

整体来看，目前市场仍然呈现"大众住宅表现优于高端住宅"的趋势。

租赁成交量明显增加，市场需求持续释放

相比租金，更值得关注的是成交量。

6月份全岛共录得6,973宗非有地私宅租赁成交，较5月份增加19%。

与去年同期相比，成交量也增长4.3%，说明租赁需求依然保持活跃。

按区域划分：

OCR占整体租赁成交38%，继续成为最受欢迎的租赁市场。

RCR占32.8%。

CCR占29.2%。

这也反映，大部分租客依然更关注交通便利、租金相对合理的住宅区域。

租金同比仍维持增长

若按年比较，新加坡整体非有地私宅租金同比上涨2.4%。

其中：

CCR上涨2.5%

RCR上涨2.5%

OCR上涨2%

虽然增幅不如前几年快速上涨时期，但整体租金仍保持温和增长，并未出现明显回落。

为什么成交增加，租金却只小幅上涨？

目前市场最大的特点，是供需双方正逐渐回归平衡。

近几个月，不少新建住宅陆续取得TOP并进入出租市场，市场上的可出租单位明显增加。

与此同时，新加坡租赁需求依然稳定，包括外籍专业人士、企业员工以及本地换屋家庭，都持续支撑着租赁市场。

因此，目前出现的是：租赁成交量持续增加；市场成功吸纳新增供应;供应增加限制租金快速上涨。

换句话说，目前市场并非需求不足，而是供应同步增加，因此租金进入更加健康、稳定的发展阶段。

市场观察

对于投资者来说，目前的新加坡租赁市场仍具备不错的基本面。

虽然租金已不像疫情后那几年出现快速飙升，但稳定的租赁需求，加上持续增长的成交量，意味着市场依然能够维持良好的出租表现。

未来随着更多新项目陆续完工，租赁供应预计仍会增加，租金走势更可能维持温和增长，而不会出现大幅上涨。

对于长期持有物业的投资者而言，这样相对稳定的租赁环境，反而有助于市场健康发展，也更有利于长期资产价值的累积。