淡季不淡？6月转售私宅微跌0.2%，价格稳中有升

买气转向转售市场？6月非有地私宅转售量基本持稳，价格同比涨5.2%

尽管6月是传统的房地产“淡季”——新盘推出减少、学校假期出行频繁——新加坡非有地私宅转售市场依然稳健。数据显示，6月转售量仅微跌0.2%至955个单位，比去年同期反而增长了9.2%；转售价则保持稳定，同比上涨5.2%，显示出强劲的市场底气。

根据发布的预估数据，6月非有地私宅转售价格指数环比微升0.04%。其中，核心中央区（CCR）价格上涨1.2%，中央区以外（OCR）微涨0.3%，唯独其他中央区（RCR）下滑0.9%。

买家回流转售市场，受新私宅高价与供应放缓影响

由于新私宅价格走高、经济前景仍有不确定性，加上6月新盘选择有限，更多买家将目光投向更具性价比的转售市场。

6月份超过一半的转售交易发生在大众化私宅区（OCR），其次是RCR的中档私宅（占30.5%），高档CCR私宅则占了18.2%。

其中一个备受瞩目的成交案例，是乌节路奢华项目Sculptura Ardmore的一套单位，以每平方英尺6013元的天价成交，刷新纪录。虽然CCR整体成交量偏低，但高价值交易对整体价格指数拉动明显。

核心区价格领先增长，下半年看好转售市场

CCR的价格涨幅领先其他区域，因为近期多个高端新盘即将入市，吸引买家提前布局，带动区内转售交易活跃。

下半年转售市场的需求，可能由组屋换屋族与新盘供应溢出买家所驱动。目前较低的**新元隔夜利率（SORA）**亦为转售市场提供支撑。

而根据新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）同期发布的数据，6月非有地私宅转售价环比增长0.6%，其中非中央区公寓上涨0.5%，小型公寓上涨0.2%。

转售市场正在升温

转售市场的稳定表现凸显了买家在当前高利率、高价格环境下的策略转变。无论是换屋族、投资者还是首次购房者，转售市场正成为一个具吸引力的选择。

想掌握更多新旧楼盘价格趋势与对比？
 关注我们，获取每周市场动态分析与真实买卖参考案例！