2040年新加坡房价或翻倍？揭秘新加坡楼市的长期底气

星展：2040年新加坡私宅平均尺价或破4000元！楼市长期稳步上升

如果你现在觉得每平方英尺两千多元的房价已经高不可攀，那15年后可能要重新定义“贵”了。

星展集团（DBS）最新报告预测：到2040年，新加坡私宅平均尺价或将突破4000元，较目前水平翻倍。

预测：15年内私宅尺价将达$3,500–$4,050

星展集团房地产研究在报告中指出，在稳定的经济、持续的人口增长与稳健治理的支撑下，新加坡房地产将在未来15年保持2%至3%的长期年复合增长率（CAGR）。

他们估算：“若住房面积保持稳定，2040年整体私宅平均尺价将达到 $3,500至$4,050。”

这意味着，新加坡私宅价格可能在15年内翻倍成长。

政府稳控 + 人口增长 = 长期支撑力

报告指出，新加坡97%的房产买家为公民，这使本地楼市的需求基础非常稳固，不易受投机与外部冲击影响。

与此同时，政府鼓励永久居民长期定居，住房也是他们融入社会的重要方式。

根据市区重建局（URA）发布的《2025年发展总蓝图》，未来10至15年内将新增13万个住房单位；星展预计，至2040年新加坡可能还需要再建20万至30万个住房单位。

这些新增供应将主要来自乌节区与滨海湾的振兴计划、以及“去中心化”（decentralisation）战略下的新区域发展（如樟宜、裕廊湖区、登加等），意味着房地产与建筑业仍有庞大增长空间。

当前情况：非有地私宅尺价中位数$2,139

据瑞联（OrangeTee & Tie）的研究数据显示，2024年首三季度非有地私宅尺价中位数为$2,139。

其中：

新私宅：$2,490 psf

转售私宅：$1,741 psf

楼花转售（sub-sale）：$2,092 psf

要达到星展预测的$4,000 psf，意味着未来15年将经历稳定、渐进的上涨，而非“泡沫式飙升”。

专家看法：预测合理，但变数仍多

星展的预测“并非不可能”，原因在于：

新加坡人口已达 611万人，虽老龄化加快，但外籍专业人才持续引入；

家庭收入中位数持续上升，居民购房能力仍强；

政府持续密切监管房价，防止市场过热。

即使房价上涨，只要收入增长同步，人们仍能负担得起。不过，长达10年以上的预测存在宏观不确定性，如全球经济周期、政策变动、人口结构变化等，都可能影响增长节奏。

投资建议：发展商与建筑股或受惠

星展分析师认为，房地产的长期增长潜力不仅惠及买家与投资者，也可能带动发展商与建筑业相关企业股价上升。

他们建议关注：

发展商股： 华业集团（UOL）、城市发展（CDL）、国浩房地产（GuocoLand）

建筑与供应链企业： 丰隆亚洲（Hong Leong Asia）、泛联集团（Pan United）

员工宿舍与住宿服务： 胜捷企业（Centurion）、伟合控股（Wee Hur）

但同时提醒，建筑成本上升与完工压力可能限制房价涨幅，也需留意经济波动带来的信心影响。

稳，是新加坡房地产的关键词

从过去20年房价走势来看，新加坡楼市经历了多次全球危机与政策调整，但依旧稳中有升。

星展的报告，不仅是一个数字预测，更像是对这个城市治理模式与经济韧性的信任投票。

4000元psf，不只是房价目标，更是对“新加坡模式”的长期背书。