实龙岗与武吉知马再添潜在供应：两幅备售地段预计可建1,180套住宅

新加坡住宅市场再添两幅潜在开发地块。

市区重建局 (URA) 于2026年10月27日宣布，2026年下半年政府售地计划 (GLS) 备售名单中的两幅住宅地段，已开放发展商申请。

两幅地块分别位于Chuan Grove及Plymouth Avenue／Dunearn Road，预计可提供约930套及250套住宅，合计约1,180套。

其中，Plymouth Avenue／Dunearn Road地块前身为莱佛士乡村俱乐部 (Raffles Town Club)，未来除住宅外，还将设有首层商业空间及超市。

开放申请，不等于已启动招标

本次两幅地块均属于备售名单 (Reserve List)。

这意味着，地块目前可供发展商申请，但尚未正式推出公开招标。只有当发展商提交政府可接受的最低报价后，地块才会启动公开招标程序。

因此，预计约1,180套住宅属于潜在供应，并非已经确定推出销售的新盘。

两幅地块主要资料

Plymouth Avenue／Dunearn Road地块允许设置最多约26,910平方英尺的商业空间，其中必须包括一家面积至少约10,764平方英尺的超市。

这意味着，未来开发不仅涉及住宅，也将为周边社区补充日常购物配套。

Chuan Grove：区内已有大型新盘筹备推出

Chuan Grove地块靠近去年已授出的另外两幅住宅地块。

这两幅地块由Sing Holdings与Sunway Developments (现为Sunway MCL) 组成的合资企业取得，开发商计划合并开发为One Chuan Grove。

根据报道，One Chuan Grove为99年地契、共1,056套住宅的项目，计划于2027年2月推出。

对于开发商而言，这个即将面市的大型项目，将成为判断区内购买需求的重要参考。

为何短期内可能不会触发招标？

报道引用的市场分析认为，One Chuan Grove将为区内提供较充足的新房选择，可能降低其他发展商短期内主动申请备售地块的意愿。

发展商或会先观察新项目的认购率、成交价格及买家反应，再判断区内是否有足够需求承接下一轮供应。

若Chuan Grove备售地块最终启动招标，报道中的市场估计认为，最高报价可能介于每平方英尺容积率地价1,300至1,400新元（psf ppr）。

作为参考，One Chuan Grove两幅地块的拿地价分别约为$1,376及$1,331 psf ppr。

上述预测是土地价格，并非未来住宅销售尺价，也不代表实际竞标结果。

Chuan Park已售约99%，提供现有需求参考

附近另一个大型住宅项目，是Kingsford Group开发的Chuan Park。

项目共设916套住宅，于2024年11月推出，为99年地契公寓。发展商此前以8.9亿新元集体收购原Chuan Park地块进行重建。

根据截至2026年10月27日已提交的交易记录，新Chuan Park已售出约99%，平均成交尺价约为2,594新元。

这一表现反映项目已获得较高认购率。不过，已推出项目的销售成绩，不能直接等同于未来新盘的表现。后续供应能否被市场吸纳，仍需结合售价、户型、推出时间及竞争项目判断。

前莱佛士乡村俱乐部地块：双线地铁与生活配套是看点

另一幅Plymouth Avenue／Dunearn Road地块，原由莱佛士乡村俱乐部使用，其土地租约已于2026年10月17日届满。

地块形状较规整，位于Stevens史蒂芬地铁转换站对面，可连接滨海市区线及汤申—东海岸线。

周边教育及休闲资源包括：

• 新加坡女子学校
• 圣若瑟书院
• 新加坡国立大学武吉知马校区
• 新加坡植物园

结合未来须设置的超市，地块具备交通、教育及日常生活配套方面的吸引力。

不过，目前仍处于备售申请阶段，正式项目设计、户型、价格及推出时间尚未公布。

核心中央区后续供应，可能促使开发商保持观望

尽管地块条件受到关注，市场分析仍认为，Plymouth Avenue／Dunearn Road地块短期内未必会被触发出售。

原因之一，是核心中央区已有多幅政府售地地块完成授标，但住宅项目尚未推出，包括：

• 武吉知马路
• 杜尼安路
• 荷兰坪
• 碧霞路
• 里峇峇利埔

这些地块合计预计可带来超过1,700套新住宅。

面对后续供应，开发商可能更倾向于观察各项目的销售表现，再决定是否增加土地储备。

报道亦提到，部分开发商可能等待2027年上半年政府售地计划，观察这两幅地块是否会转入确认名单。但这只是市场判断，并非政府已公布的安排。

对买家而言，潜在供应应如何理解？

本次开放申请，为买家提供了观察两个区域未来发展的新线索，但距离可选购住宅仍有多个阶段。

对于关注Chuan Grove的买家，近期更值得跟进的是One Chuan Grove的正式推出安排、户型与价格，以及它与区内其他项目的比较。

对于关注Stevens及武吉知马一带的买家，前莱佛士乡村俱乐部地块则提供了一个中长期观察对象，后续需要关注是否启动招标、正式授标及发展商公布的项目资料。

地块开放申请、启动招标、正式授标及新盘推出，是不同阶段。将这些阶段分清楚，有助于更准确地理解未来供应，并结合自己的购房时间表作出选择。