CCR逆势领涨！7月高档私宅转售价上涨2.6%

7月新加坡私宅转售价回跌0.3%，CCR高档私宅却逆势上涨2.6%

新加坡私人住宅转售市场在7月出现明显分化。

根据预估数据，2026年7月非有地私宅整体转售价在连续两个月上涨后，环比回跌0.3%。不过，成交量却有所增加。

7月份共有1,075套非有地私宅转售成交，较6月份增加7.1%。这也意味着，虽然价格略有回调，但市场交易活跃度反而有所提升。

这反映出目前买家对价格依然相当敏感。在当前市场环境下，只有当卖家愿意根据实际市场情况调整开价，买卖双方才更容易达成交易。

价格回落，不代表市场转弱

虽然7月整体私宅转售价环比下跌0.3%，但如果与去年同期相比，价格仍然高出：2.7%

因此，Hakim认为，7月的价格回落更像是市场进入一轮价格盘整，而不是整体转售价格出现明显走弱。

换句话说，目前市场并不是缺乏需求，而是买家在价格判断上变得更加理性。

卖家的定价是否贴近市场，正在成为影响成交速度的重要因素。

CCR逆势上涨2.6%

如果进一步拆解不同区域的表现，可以看到市场走势并不一致。

代表高档私人住宅市场的核心中央区（CCR），是7月份唯一录得价格上涨的区域。

相比之下，代表中档私人住宅市场的其他中央区（RCR），转售价环比下跌：1.1%；而代表大众化私人住宅市场的中央区以外（OCR），转售价则环比下跌：0.9%。

也就是说，7月份高端市场表现明显强于大众及中档住宅市场。

超过一半成交来自OCR

从成交量分布来看，7月份市场依然以大众住宅区域为主。超过一半的转售交易发生在中央区以外（OCR）。

其他中央区（RCR）占整体成交：31.6%

核心中央区（CCR）则占：17.6%

这也说明，虽然CCR价格表现最强，但整体成交主力依然来自OCR。

8月没有新盘，买家或短暂转向二手市场

展望未来几个月，转售市场成交量可能会出现一定波动。

由于8月份没有全新私人住宅项目推出，部分购房者短期内可能会把注意力转向二手市场。

对于希望立即入住、避免等待新盘建设，或者预算与新盘价格不完全匹配的买家来说，现成的转售单位仍然具有一定吸引力。

因此，8月份二手市场或有机会获得更多关注。

9月起新盘陆续登场，或分流部分买家

不过，这种情况未必会持续太久。9月份预计将迎来两个重点新盘。

其中一个是位于Holland Plain的Amberwood at Holland，另一个则是位于Jurong Lake District的Lucerne Grand。

随后，拥有约1,240套住宅的大型项目Thomson Reserve，预计将在10月3日推出。

随着这些新项目陆续进入市场，部分原本考虑购买二手私宅的买家，可能重新转向一级市场。

因此，未来几个月二手私宅成交量更可能呈现上下波动，而不是持续单边增长。

新盘与二手房将争夺同一批买家

对于买家而言，新盘与转售市场各有不同吸引力。新盘通常拥有全新设计、现代设施以及分阶段付款等优势。

但二手单位则可以立即入住，实际面积和景观也更容易判断，而且在某些地区，价格可能比新盘更具竞争力。

因此，当新盘供应增加时，部分买家会被吸引过去，但仍会有一批重视即买即住、空间大小或预算控制的购房者继续留在转售市场。

这也是为什么接下来几个月转售成交量可能会出现反复波动。

15个月等候期取消，可能增加二手房供应

另一个值得关注的政策变化，是政府已经取消此前针对部分私宅业主的15个月等候期措施。

在过去，部分私人住宅业主出售私宅后，需要等待15个月，才能购买转售组屋。

如今这项等候期取消后，符合资格的私宅业主卖房后，可以更快转向购买转售组屋。这可能会推动一部分原本就计划缩小住房规模的私宅业主，更快把现有物业放到市场出售。

更多供应，有助控制价格涨幅

如果这类卖家逐步增加，未来市场上的转售私宅供应也可能同步增加。

对于买家而言，这意味着选择会变多。

而当买家有更多单位可以比较时，卖家之间的竞争也会提高，整体价格涨幅便更容易保持在相对温和的水平。

因此，15个月等候期取消，不仅可能影响HDB转售市场，也可能间接影响私人住宅二手市场的供应结构。

总结：成交回升，但市场正在进入“讲价格”的阶段

2026年7月的新加坡非有地私宅转售市场，出现了一个相当有意思的组合。

整体转售价环比下跌0.3%，但成交量却增加7.1%至1,075套。

与此同时，CCR高档私宅价格逆势上涨2.6%，而RCR及OCR则分别下跌1.1%和0.9%。

这说明目前市场并没有明显失去需求，但买家的价格敏感度正在提高。

接下来，随着Amberwood at Holland、Lucerne Grand以及Thomson Reserve等新盘陆续登场，一级市场与二手市场之间对买家的竞争将进一步加剧。

再加上15个月等候期取消后，未来转售房源供应有望逐步增加，二手私宅市场可能进入一个成交保持活跃、但价格涨幅更趋温和的阶段。

对于准备买房的人来说，接下来真正重要的，可能不只是判断市场“涨还是跌”，而是能否在更多选择出现时，找到价格与价值更匹配的单位。