柬埔寨富豪豪掷800万新元购房！外国买家仍愿付60%高昂ABSD

外国买家重返豪宅市场？柬埔寨富豪豪掷逾800万新元入手 One Marina Gardens

新加坡豪宅市场再度出现“重磅级”交易——一名柬埔寨籍买家在滨海南最新项目 One Marina Gardens 入手一套超过500万新元的四房单位，并豪爽缴付 60% 的额外买方印花税（ABSD），总投入高达 820万新元左右。

根据 10 月份的房地产交易记录，两套位于 One Marina Gardens 的单位分别以 512 万新元（$3,108 psf） 和 513 万新元（$3,117 psf） 成交。其中一位买家为柬埔寨籍人士，另外一位则为新加坡公民。

由于外国人购买私宅需支付高达 60% ABSD，这名柬埔寨买家光是印花税便需额外支付 约 307 万至 308 万新元，让整套房产的真实总成本飙升至 819 万至 821 万新元。

为什么愿意付出如此高昂的价格？

尽管当前全球经济与地缘局势不确定性增加，新加坡依旧是区域内最具安全感与稳定性的资产避风港。同时，新加坡元相对主要货币（包括美元）持续强势，也对海外买家更具吸引力。

近年新盘中大面积单位需求明显增加，尤其是三房与四房布局，越来越受到高净值家庭追捧。

在 One Marina Gardens 中，面积 1,647 平方英尺 的四房高级户型在 937 个单位中仅占 40 套，稀缺度极高，并享有滨海湾花园的无遮挡景观。

就在 11 月，一套同样面积的四房单位（17 楼）也以 511 万新元（$3,105 psf） 出售给一位新加坡公民。目前此类四房高级单位已经成交 27 套，市场上仅剩 13 套。

One Marina Gardens：滨海南的首个住宅项目，68% 已售出

这些珍稀的大单位分布在项目的 44 层住宅塔楼，这是 One Marina Gardens 两栋楼中较高的一栋；另一栋为 30 层。该项目于今年 4 月推出，首周末便售出 38% 的单位，目前已达到 68% 销售率，平均成交价格约 $2,960 psf。

值得关注的是，One Marina Gardens 是 滨海南（Marina South） 区首个推出的住宅项目。该区域被规划为 可持续、混合用途、社区导向 的全新滨海生活区。虽然地处第 1 邮区核心地段，项目却被归类在 RCR，吸引了不少看准未来潜力的买家。

项目由 Kingsford Group 联合 Obsidian Development 及 Polarix Cultural & Science Park Investment 开发。

这宗最新的外国买家高额印花税交易进一步说明，尽管高额 ABSD 已大幅抑制外国买盘，但当核心城市区域出现稀缺的大户型优质单位时，仍有极少数海外高净值人士愿意豪掷资金入场。