降息后买家全面回流！10月新私宅销量创年内新高

10月新私宅销量飙至2424套，比9月暴涨9.5倍！全年销量有望创三年新高

随着“农历七月”买气低迷期过去，新加坡新私宅市场在10月迅速回温。根据市区重建局（URA）11月17日发布的预估数据，发展商在10月共售出2424个新私宅单位（不含EC），比9月的销量大增9.5倍，不仅是今年最高单月成绩，也是自去年11月以来最亮眼的表现。

今年头10个月，新私宅累计销量已达10,299套，远超去年全年6,469套，增幅近六成。市场普遍预计，今年全年新私宅销量有望达到11,000套左右，刷新自2021年以来的新高。

莱坊研究部高级主管郑卫铭分析，尽管全球经济前景仍有不稳定因素，但9月的降息、持续低迷的失业率，以及新加坡家庭收入与储蓄保持强劲，都是推动10月销售量大幅回升的关键因素。特别是利率下调，让许多观望买家重新入市，也显著刺激了新盘需求。

在各细分市场中，市区边缘区（RCR）继续扮演主力，推出1168个新单位，结合之前陆续登场的项目，10月整体售出达1225个，是三大区域中表现最亮眼的板块。核心中央区（CCR）推出666个单位，售出724个，显示高端市场买气依旧强劲。至于大众化私宅所在的中央区以外（OCR），推出399个单位，成交475个，整体稳定但相较另两区表现相对温和。

10月的火热成绩也归功于多项重点新盘同步推出，包括荷兰村的 Skye at Holland、金文泰的花柏水岸（Faber Residence）、女皇镇的 Penrith，以及锡安路的卓悦峰（Zyon Grand）。

其中最瞩目的当属核心中央区的 Skye at Holland。项目以中位数尺价2949元售出662个单位，占该区整体销量九成以上，成为10月最畅销新盘。

根据合登集团数据，新加坡公民买家占了10月销量的86.7%，永久居民占12%，显示本地购屋需求依旧主导市场。超过三分之二的成交单位价格介于200万至500万元之间。而值得关注的是，外国买家在10月出现明显回流，共有31笔交易，比9月的15笔多出一倍以上。

合登集团首席执行官叶润明指出，外国买家主要来自新项目，其中卓悦峰就有11个单位由外国人购买，Skye at Holland也售出九个单位给外籍买家。甚至有一名柬埔寨籍买家以510万元购入滨海花园一号（One Marina Gardens）单位。他分析，一些外国买家因全球局势充满不确定性，看中新加坡稳定性高、货币坚挺的“避风港”地位，即便需支付高达60%的额外买方印花税（ABSD），依然选择在本地置业。

综观整体市场，新盘供应充足、买家信心回升，加上利率下调带动入市情绪，第三季后的新私宅市场快速回暖。今年最后两个月若维持类似动能，新加坡新私宅全年销量极可能突破1.1万套，创下近三年来最佳表现。