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买家观望、交易转淡，房价为何依然上涨？解读背后原因

交易降温，价格上涨——在关税冲击与市场观望中，新加坡私宅市场继续展现价格韧性。

根据新加坡在5月发布的市场研究报告，尽管美国近期推行新一轮关税措施为整体经济环境增添不确定性，但新加坡私人住宅价格仍在持续上涨。在这种背景下，更多潜在买家可能采取观望态度，延后购房决策，这将对接下来的销售表现带来一定压力。

随着关税战加剧市场波动，买家倾向于“先观后行”，短期内可能出现新私宅销售趋缓的情况。

销售转冷信号浮现，所有买家群体中仅PR购房量上升

数据显示，早在关税消息出台之前，私宅销售的热度已开始减退。继2024年第四季推盘量大幅反弹后，2025年第一季的新推项目环比减少8.4%，对应的新房销售也小幅下降1.3%。

与此同时，二手市场连续第二个季度下滑，本季度再跌3.2%。新房与转售房双双下跌，使得整体非有地住宅交易量在连续三个季度增长后首次出现环比下滑。

值得注意的是，第一季在各类买家群体中，仅永久居民（PR）的购买量录得增长，环比上升2.1%至931套，已是连续第二季增长。而本地公民的购买量则下降2.6%至5699套，终结连续四季增长的趋势。外国人买家购房量则环比大跌17.6%，仅录得70套。

房价仍走升，HDB屋主升级动能成支撑主因之一

尽管销量转弱，价格却未受影响。2025年第一季私宅价格仍上涨0.8%，虽低于前一季的2.3%，但仍显示出房价韧性。

分析指出，房价支撑力的来源主要包括：婴儿潮一代的财富储备，形成市场的“隐性底部”；HDB转售市场持续升温，促使组屋屋主更有能力升级至私宅，收窄了私宅与组屋之间的价格差距。

即便销售略有放缓，只要市场未遭遇重大干扰或政府推出新一轮降温政策，价格走势仍将维持上升。

多个新项目将引领区域标杆，全年预计涨幅7%不变

展望后市，预期多个即将登场的新项目将成为2025年房价上涨的重要推力。这些项目包括：

这些项目多数为地标型发展案，地段优越、规划完善，预计将在各自区域树立价格新高，带动市场价格进一步上扬。

全年私宅价格增长的预测不变，仍预计2025年全年私宅价格将上涨7%。