2026预算案AI战略，one-north或成下一个置业热点？

预算案重押AI，one-north或迎来新一波房产需求

2026年财政预算案中，国会演讲中多达56次提到“AI”。

在全球局势日益分化、保护主义抬头的背景下，新加坡强调不会被动应对，而是要主动转型、持续竞争，并将人工智能视为国家未来发展的关键战略杠杆。

如果善用AI，新加坡将能突破土地资源有限、人口老龄化和劳动力紧缺等结构性限制。

从“Lorong AI”到AI Park：one-north成科技核心

早前作为试点的“Lorong AI”联合办公空间，如今将升级为更大规模的AI园区（AI Park），落户在one-north。

这一园区的定位非常清晰：汇聚AI创业者、科技公司、研究机构与投资人，形成高密度协作生态，把AI概念真正转化为商业与公共服务解决方案。

这意味着one-north未来将进一步强化其科技枢纽角色，吸引更多全球科技企业与高端人才落地新加坡。

对住宅市场的影响：第5区或受益

one-north位于District 5核心地带，周边包括Mediapolis、新加坡科学园（Science Park）等成熟科技生态。

2025年，第5区已有多个新私宅项目推出，包括：

Elta（501个单位）

Bloomsbury Residences（385个单位）

Lyndenwoods（343个单位）

Faber Residence（399个单位）

此外，Media Circle (Parcel A) 预计今年也将推出约325个单位。

如果AI园区正式落地并持续扩张，高收入科技人才流入，将可能带来：

住宅租赁需求上升
长租服务式公寓需求增加
剩余库存去化加快
长期资本增值潜力增强

科技行业人才通常具备较高薪资与稳定职业成长路径，这类租户结构往往能提升租金韧性。

不仅住宅：商办与工业物业也将受益

AI经济的发展不仅利好住宅市场，也将重塑：高规格工业与Business Park需求、高电力负载的科技型产业空间和数据中心需求增长。

在“追求高品质资产（flight-to-quality）”趋势下，新型高规格商业园区或更受青睐，旧资产则面临升级改造压力。

同时，初创科技企业通常偏好灵活办公空间与联合办公方案，未来one-north及周边商办市场的结构也可能随之调整。

关键问题：这是短期题材，还是长期结构趋势？

与以往科技题材不同，这次是国家层面的产业政策推动。

当政策、资本、人才与土地规划集中于同一区域时，往往会形成持续多年的产业聚集效应。