转售价格开始松动？对自住买家反而是好消息？

11月私宅转售价格回调，非中央区跌幅最明显

根据新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）最新发布的国大房地产价格指数（NUS SRPI） 预估数据，2025年11月本地私宅转售市场出现小幅回调。

整体来看，不包括小型非有地私宅的转售价格在11月环比下滑 0.4%，其中非中央区（OCR）跌幅最为明显。

各区域表现：非中央区承压更明显

从区域细分来看，11 月不同板块走势出现分化：

不包括小型公寓的非中央区非有地私宅，转售价环比下跌 0.4%，为本月跌幅最大的板块

不包括小型公寓的中央区（CCR）非有地私宅，转售价环比下跌 0.2%

小型公寓（Small Units），转售价环比下滑 0.2%

整体来看，外围区域与中价位产品的调整压力更为明显，而核心区的价格回调幅度相对温和。

成交量明显降温，11月交易减少约两成

除了价格层面，成交量的变化同样值得关注。

国大的预估数据显示，2025年11月非有地私宅转售成交量为845宗，相比10月的1,059宗，减少了214宗，跌幅约20%。

这反映出，在价格出现松动的同时，买卖双方的观望情绪也有所升温。

回看10月：价格仍处于上行通道

值得注意的是，国大同时公布了2025年10月修正后的数据：

整体房地产价格指数环比上涨 0.7%（与此前预估一致）

非中央区房地产价格指数环比上涨 1%，维持原有预测

中央区（不包括小型公寓）涨幅由原预估的 0.3%，修正为 0.2%

小型公寓实际涨幅高于预期，从原预估的 0.7%，上调至 0.9%

市场解读：理性调整，而非结构性转弱

综合价格与成交量数据来看，11月私宅转售市场呈现出几个清晰信号：

价格涨势放缓，部分区域出现技术性回调

非中央区与中价位产品承压相对较大

核心区价格仍保持较强韧性

成交量下降，显示买家更趋谨慎

在高利率环境尚未完全明朗、新盘供应逐步增加的背景下，转售市场进入“去泡沫、重理性”的阶段并不意外。

11月的数据并未显示市场出现明显转向，更像是经历前期上涨后的短暂降温。

对于自住买家而言，这是一个更有选择空间、谈判空间的窗口期；而对投资者来说，区域分化和产品差异，将变得比“整体涨跌”更加重要。