EC进入高价时代？两新地段标价双双破纪录

两幅执行共管公寓地段刷新历史标价 未来售价或达2000元/平方英尺

新加坡执行共管公寓（EC）市场持续升温。8 月 5 日结束竞标的兀兰 17 通道和武吉班让信佳弄两幅EC地段，最高标价分别达到每平方英尺 782 元和 771 元（按容积率计算），均创下历史新高。两幅地段的最高出价方均为城市发展（CDL）。

兀兰 17 通道地段占地 4.2853 万平方米，总价 3.609 亿元，仅比次高出价多 0.17%。武吉班让信佳弄地段面积 3.0478 万平方米，这是该区 14 年来首次推出EC地段，CDL的投标价为 2.529 亿元。

这两个价格均超越了去年 11 月淡滨尼 95 街 EC 地段的 768 元/平方英尺纪录，反映发展商对EC市场的强烈信心。分析师预计，两幅地段未来推出的项目售价将介于 1,780 至 2,000 元/平方英尺。

EC市场的需求基础稳固。根据 7 月份数据，EC中位数价格达 1,746 元/平方英尺，同比上涨 24.7%。近期开盘的淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines）首日售出 90% 单位，平均价 1,766 元，创市场新高；登加佳和园（Otto Place）首周末售出 351 个单位，均价 1,700 元。

市场观察人士指出，兀兰地段距离兀兰南地铁站仅一站之隔，并邻近兀兰区域中心及未来的新柔地铁系统，位置优势明显。武吉班让地段则满足了多年未释放的EC供应缺口。随着地价与中位售价不断攀升，未来EC项目有望进入 2,000 元/平方英尺的价格区间。