7月最后一周豪宅成交分析：价格分化显著

乌节区的豪宅市场再次引发关注！

7月25日至8月1日这一周，自由产权公寓 Orchard Sophia 升至历史新高——开发商于7月29日售出一套581平方英尺的两房单位，成交价$202万，折合每平方英尺$3,475，打破了今年4月创下的$3,027纪录。

Orchard Sophia坐落于第9邮区Sophia Road黄金地段，项目仅78套单位，包括一至两房，以及少量三房和三房双钥匙单位，预计2027年竣工。自2023年8月开盘以来，均价已从$2,819 psf稳步涨至今年的$3,008 psf。

不仅如此，位于东海岸Meyer Road的自由产权公寓 The Belvedere 也在7月28日创下新高，一套1,367平方英尺的三房单位以$366万成交，单价$2,677 psf，略高于上月的$2,634 psf纪录。The Belvedere于2007年落成，紧邻地铁Thomson–East Coast Line的加东公园站，交通便利。

然而，市场另一端却上演“冰火两重天”。自由产权公寓 Coralis 在7月29日录得历史最低单价——一套2,668平方英尺的三房单位以$350万成交，折合$1,311 psf，甚至低于2011年创下的$1,340 psf纪录。Coralis位于马林百列Joo Chiat Road，2013年落成，今年其他成交单价则在$2,181至$2,230 psf之间。

近期的成交数据再次印证了新加坡豪宅市场的分化趋势——核心区稀缺项目价格持续攀升，而部分大型单位和位置相对弱势的项目，则可能面临价格回调的压力。对于买家而言，这既是风险，也是机会。