【新项目】总价1,121万新元！The Serra Residences顶层豪宅成交

The Serra Residences开盘售出25套，平均尺价3,460新元

诺维娜永久地契新盘The Serra Residences自10月16日开放认购以来，已售出25套单位，占项目总数133套的 18.8%。根据开发商远东机构公布的数据，成交尺价介于 3,123至4,200新元，平均尺价为 3,460新元。

若以首阶段推出的113套单位计算，去化率则约为22%。

顶层豪宅以1,121万新元成交

本轮销售中，最受关注的是一套面积2,669平方英尺 的顶层豪宅，以约1,121万新元成交，尺价达4,200新元，创下项目此次开售的最高成交尺价。

项目共有两套顶层豪宅，此次售出的是面积较大的一套。这笔交易反映出，市场上仍有买家愿意为中央区域内面积较大、私密性较高的住宅支付相应价格。

其余售出的24套单位包括：

9套两房加书房

2套三房

7套四房

6套四房及五房豪华型单位

永久地契，提供两房加书房至顶层豪宅

The Serra Residences位于第11邮区的 Bassein Road，由原Pastoral View公寓及相邻空地重建而成，步行可达诺维娜地铁站。

项目采用单栋28层住宅楼 设计，共设133套单位，并划分为两个住宅系列：

从面积较紧凑的两房加书房，到空间更宽裕的高楼层家庭住宅，项目覆盖了不同家庭的居住需求。

约八成买家购来自住

根据远东机构公布的资料，约80%的买家以自住为目的，显示此次成交主要由自住需求推动。

买家当中，75%为新加坡公民，其余为新加坡永久居民，原籍包括澳大利亚、英国、中国、菲律宾及台湾。

买家职业背景涵盖企业主，以及医疗、银行金融和法律等领域的专业人士。

诺维娜医疗与生活配套受到关注

除了自住需求，开发商表示，部分投资买家也看重项目的长期出租潜力，主要支撑因素包括持续发展的 HealthCity Novena医疗城，以及即将落成的2 Moulmein Road生活休闲中心。

数据显示，从2021年第一季度至2026年第三季度，诺维娜规划区累计录得约2万8,000宗租赁合约。同期租金累计上涨41.7%，折合年增长率约7.2%。

这些数据反映了过去数年的区域租赁表现；项目未来的实际租金和出租情况，仍取决于届时市场供需、单位条件及租户需求。

平均尺价较同期CCR永久地契新房高约4%

根据交易申报数据，今年1月至10月10日，核心中央区（CCR）永久地契非有地新私宅的平均尺价约为 3,332新元。

相比之下，The Serra Residences此次平均成交尺价为3,460新元，高出约4%。同期，CCR的99年地契非有地新私宅平均尺价约为3,254新元。

不过，上述区域均价涵盖不同项目及成交单位，比较时仍需考虑具体地段、面积、楼层与产品定位。

不受五年ABSD销售期限约束

The Serra Residences的另一项特点，是开发商于2010年购入土地，早于额外买方印花税（ABSD）在2011年12月推出。

因此，项目不受开发商为取得ABSD减免而须在五年内完成销售的期限约束，在销售节奏和定价安排上拥有较大弹性。

在没有相关销售期限压力的情况下，开发商可根据市场情况推进销售，并预计项目价格在后续销售过程中可能保持平稳。需要留意的是，这属于市场判断，并非开发商对未来价格的承诺。

对于正在考虑诺维娜永久地契住宅的买家，除了关注开盘销量与平均尺价，也可进一步比较具体单位的总价、户型、楼层及朝向，判断项目是否符合自己的预算与长期居住需求。