EC项目备受市场追捧;是否稳赚不赔?

发布日期:2022-12-23 10:04

关于最近霸占房地产市场众人目光的最热门EC项目Copen Grand——Tengah镇的第一个执行共管公寓,话题已经满天飞舞。


销售展厅于10月7日开放后不到一周,这个拥有639个单元的项目展厅就吸引了约超过两万名参观者,收到了2,300份潜在买家的电子申请。至10月22日推出首日结束时,就有465个单元售出(73%的销售率)。


尽管9月30日的降温措施导致潜在买家面临收紧的压力测试,但Copen Grand的销售势头仍然不可阻挡。



该项目639个单元中有56个是5居室高级公寓户型——其中四个是顶层公寓。


该项目的指导价在每平方英尺1,189新元至1,338新元之间,其中五居室高级公寓的起始价格从188万新元起。


Copen Grand破纪录的五卧室顶层公寓


在10月22日该项目推出首周,位于53座(D1-PH型)的1,679平方英尺五居室顶层公寓之一,以217.3万新元或每平方英尺1,294新元的价格售出,创历史新高。


该单元在起居和用餐区上方有一个15平方米的挑高层,地板到天花板的高度为4.5米。


虽然该单位的出售价格在指导尺价范围内,但这是迄今为止新推出的EC的创纪录价格(未竣工的新项目)。在第24区内,即位于登加、克兰芝和林厝港地区,它是目前该社区和地区的记录创造者。


未竣工EC最高销售价格表


转售价格最高的EC单位



在过去15年中,几乎所有转售的EC单位平均获利30万新元。尽管有资格限制,EC仍然受到首次购房者和组屋升级者的欢迎,这不足为奇。


2007年至8月底在转售市场上售出的所有 EC 单位中,99.9%的平均毛利为每套295,904新元。这些单位中的大多数在首次购买后不到十年就售出。


例如,CityLife@Tampines 329万新元的转售EC以138万新元的利润出售。该单位于2013年以 191万新元的价格首次购得,买家持有了8.6年。


当CityLife@Tampines EC于2012年12月推出时,一套4,350平方英尺的顶层公寓以205万新元的价格售出——创下了当时新推出EC的记录。






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