冠状病毒：新加坡房地产价格或下跌？
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发布日期：2020-04-16 17:57

由于冠状病毒（COVID19）的快速蔓延，新加坡住宅物业价格经过多种降温措施和经济放缓，预计将下跌。

房地产分析师称，由于需求疲软和经济前景不佳，预计今年价格将下跌近8%。

但在此期间，不太可能出现资产贱卖或者过度低价抛售房产的情况。只要失业率趋于稳定，不会再次出现2009年全球金融危机那样的经济大衰退。

根据市建局4月1日的预估，今年的第一季度，新加坡私人房屋价格较上一季度下降了1.2%，是连续三个季度上涨后的首次下跌。

经预测，这个数字在未来可能还会下降5%至8%。整个私人住宅市场下降幅度约3%至5%。

不过目前情况不会与当年的全球金融危机一样，当年全球房地产连续四个季度下跌近25%。

疫情全球爆发，随之而来的经济不景气导致不少购房者打消买房念头，更重要的是，去年占据20%私人房产购买量的外国购买者，在今年数量有所下降。

私人房产转售市场也已经开始降低价格，新房产销售尚可，也只是因为开发商将价格放低。

CEL Development的执行董事，新加坡Kopar At Newton公寓开发商透露，该公司已经降低了378套公寓的价格。起初的每平方英尺$2,500的价格已经是公平而诱人的，但随着疫情形势升级，公司决定将价格降低到$2,350/psf，初步推出阶段低层房屋价格从$2,100/psf起。在未来会随着市场回温而逐步提高价格。

开发商表示，如果不是疫情的缘故，公寓第一个周末发布会商可以轻松吸引1000名访客。但由于疫情和政策关系，发布会只允许80人同时在场。

新加坡政府在4约3日宣布对抗疫情的新政策后，所有展览单位将于4月7日关闭至5月4日，这意味着从即刻起任何预定只能通过电子平台进行销售。

目前为止，Kopar at Newton已售出77套公寓单位。开发商负责人表示，仍然对行业前景充满希望：“新加坡已成为这场悲剧性全球疫情的一座希望灯塔，尘埃落定后，来自世界各地高资产净值人士将寻求投资，更希望与家人一起移民到此。”

新加坡人最担心的就是支付贷款的能力，尤其是在租赁市场相对疲软的状况下。与去年四个季度相比，私人住宅物业的租金已有所下降。

新加坡金融管理局已允许财产贷款支付推迟到年底，以减轻国人的经济压力。

OrangeTee的研究和咨询主管表示，预计未来几个月不会出现大幅价格调整。在过去几年中，政府已经采取了许多房地产措施，以确保购买者的财务审慎。

新加坡当局财聚了严格的偿债比率和降温措施，以防止过度贷款。政府已在冠状病毒危机期间，提供480亿的补贴预算，帮助预防大量贷款拖欠。

目前，由于失业率保持在较低水平，而且大多数财产所有者没有承受巨大的抛售压力，因此，预计不会有房产进行低价抛售。

此外，如果价格显现出螺旋式下降的迹象，政府可能会放松降温措施以刺激买房需求。所以不太可能看到像当年经济衰退而导致的价格急剧下跌。

但是，如果失业率开始攀升，前景随时可能迅速改变。

新加坡人力部表示，由于疫情爆发和全球经济的不确定性，预计劳动力市场前景将减弱。

但DBS经济学家预计，新加坡经济将在2020年萎缩2.8%，并认为裁员总额将超过2009年全球金融危机期间记录的23,430人。