新加坡Lentor伦多地区未来蓬勃发展愿景,新项目接踵而至


当汤申-东海岸线(TEL)一期工程于2020年1月开通,还提高了十年前URA 2014年总体规划地图上的地区可达性。伦多山(Lentor Hills)就是一个典型的例子,它以前是占地30公顷的伦多森林(Lentor Forest),后来于2016年开始清理土地并规划建造。


Lentor Hills是一个经过总体规划的99年地契私人住宅区,拥有11个地块,完全开发后预计可建造5,000套住宅单元。 政府设想了一个私人住宅区,其建筑环境与自然融为一体。 新加坡没有多少私人社区像伦多区一样,是在完全绿地上规划的,并且具有明确的城市设计理念。


当URA于2021年4月在政府土地出售(GLS)计划中推出Lentor Hills的第一块住宅用地时,国浩房地产等开发商注意到了这一点。 Lentor Central的地块被划为住宅区,一层为商业区,将直接与Lentor地铁站相连,该地铁站作为TEL第2期的一部分于2021年8月开放。


2021年7月招标结束时,国浩置地在9个投标中名列前茅,竞标面积为186,000平方英尺。其中标价格为7.841亿,即每平方英尺容积率(ppr)为$1,204。


新开发项目Lentor Modern将拥有一个96,000平方英尺的购物中心,其中包括一个12,000平方英尺的超市和一个10,000平方英尺的儿童保育中心。购物中心顶部分布着三座 25 层高的塔楼,共有 605 个住宅单元。


从某些方面来说,国浩集团几乎已经成为Lentor Hills的主要开发商。该项目是唯一一个与地铁站相连的综合用途开发场地。



包括Lentor Modern地块在内,政府在过去两年中已推出六块住宅开发地块待售。国浩房地产及其合资伙伴已购买了六块土地中的四块,这可能会产生2,211个住宅单元,占Lentor Hills迄今为止2,952个单元总数的 75%。


第七个地块位于保留名单上,只有当开发商提交政府可接受的最低指示价格时才会触发出售。



主导开发商


国浩房地产目前 Lentor Hills的主导企业,持有多个项目的股份。 开发商的参与当然非常重要,可以为该地区定下基调,随后将增强政府对该地区的整体愿景。


国浩集团也渴望在该地区拥有更多单位库存,因为该地产吸引了全岛范围内的广泛买家。


此外,当一家开发商在同一地点拥有多个地块时,更方便区分项目定位、单元组合和设计,以针对略有不同的购房者群体。在同一地点拥有更多开发项目可能是一个优势。



当Lentor Modern于2022年9月推出时,第一个周末就售出了84%的单位。根据截至1月30日,迄今为止已售出590 套(98%)。平均价格为每平方英尺$2,102,为该社区树立了基准。


Lentor Hills推出的下一个项目是位于Lentor Hills Road(A地块)的拥有598个单元的Lentor Hills Residences。在2023年7月推出周末,约50%的单位以每平方英尺$2,080的平均价格售出。截至1月30日,该项目的75%已以每平方英尺$2,084的平均价格售出。丰隆控股与国浩置地和TID合资开发了Lentor Hills Residences。



新项目之间发布的间隔更短


随着售出地块的增多,开发商推出项目的时间间隔也越来越短。四个月后,即2023年11月,继Lentor Hills Residences后推出了拥有474个单元的Hillock Green。


Hillock Green由中国交通建设公司全资子公司Sea Holdings(占股50%)、United Engineers和Soilbuild Group(各占股25%)组成的合资公司共同开发。他们是第一个与国浩房地产或丰隆无关的财团,赢得了Lentor Hills的土地。


根据截至1月30日提交的说明,自去年11月推出以来,Hillock Green已售出126套单位(27%),平均价格为每平方英尺$2,114。




位于Lentor Hills Road(B地块)的Lentoria项目拥有267个单位,计划于2月中旬进行预览。


另一个正在筹备中的项目是拥有533个单元,占地235,373平方英尺的Lentor Mansion,预计将于2024年第一季度末之前进行预览。 国浩置地和丰隆是该地块的唯一竞标者,并于去年4月以4.868亿(每平方英尺$985)的价格联合购买了该地块。


去年九月,Lentor Central第三块地块的招标仅以两份出价结束。最高出价为4.3517亿(每平方英尺$982),来自国浩置地、丰隆控股和中建置地集团组成的合资企业。该地块上的新住宅开发项目预计将产生约 475 个单位。



灵感来自黑白平房


Lentor Mansion是国浩置地公馆系列的第二个项目,定义为“与自然融为一体、体现宁静生活方式的住宅项目”。


Mansion系列的第一个项目是位于东部第15区黄金地段Meyer Road的拥有200个单位的Meyer Mansion。该永久业权项目是国浩置地于2018年7月以3.1988亿美元整体收购的前Casa Meyfort的重建项目。



Meyer Mansion的灵感源自东海岸的平房,而Lentor Mansion的灵感则来自于黑白平房。


Lentor Mansion的会所将采用宏伟的黑白平房风格,拥有宽阔的阳台和高高的天花板。它将设有一个带室内和室外空间的居民休息室、一个正式的娱乐室、健身房和其他设施。


黑白平房的主题也贯穿于公寓,公寓设有高高的天花板和木质地板,这是大多数黑白平房的特色。



Lentor Mansion将是市建局和其他政府机构协调地层和总建筑面积后出售的第一个项目。自 2022年9月1日起出售的GLS土地将统一建筑面积。协调建筑面积将转化为更高效的住宅单元。


除了公馆系列之外,国浩置地还为其混合用途开发项目打造了现代系列,具有“强大的生活、工作、娱乐一体化”。 Lentor Modern是该系列的第三个项目。第一个是位于第9区黄金地段、拥有450套单位的 Martin Modern,于2017年7月推出并全部售出。


Modern系列的第二个项目是位于陈桂兰街(Tan Quee Lan Street)的拥有558个单位的 Midtown Modern,该项目将通过地下连接至东西线和市中心线的武吉士地铁换乘站。



Midtown Modern将与位于美芝路的国浩Midtown相连,后者拥有一栋30层、面积770,000平方英尺的甲级办公楼;六层网络中心; 50,000平方英尺的零售和餐饮裙楼;以及拥有219个单位的Midtown Bay。


国浩置地也将目光投向了滨海花园的地块。 1月18日招标结束时,国浩置地及其合资伙伴丰隆银行和TID是这块1.73公顷白色地块的唯一竞标者。他们提交了7.7046亿的出价,即每平方英尺$984。


这块地块可开发为集商业、酒店、住宅、体育和休闲用途为一体的综合体项目。最大建筑面积为782,978平方英尺,可提供775个住宅单位。


当开发商购买土地并构思建筑项目时,需要始终关注自住业主的需求。买家是为了他们的生活方式需求和生活愿景而购买的。当购买自住房屋时,决策不太容易受到市场情绪的影响。

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