入场时机到了?全球多城市优质私宅价格下跌,新加坡跌幅亚太第二


受高利率和经济前景疲软影响,今年全球多个大城市优质私宅的价格看跌。其中,新加坡优质私宅预计跌幅介于2%至3.9%。


报告显示,今年这些优质私宅价格看跌的大城市中,有六个来自亚太。其中,香港的跌幅最大,不低于10%,新加坡第二。在监测的30个全球城市中,今年优质私宅价格有望增长0.6%,低于去年2.2%的涨幅。


去年4月推出房地产降温措施后,有效控制了新加坡优质私宅价格上涨。外国买家需交付60%的额外买方印花税(ABSD),使其迅速降温。不过,分析师仍看好这类私宅的长期走势。


根据市区重建局在1月底公布的数据显示,本地去年非有地私宅价格涨幅中,代表高档私宅的核心中央区(CCR)涨幅为1.9%;大幅低于代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR),前者涨幅为3.1%,后者涨幅为13.7%。


虽然本地高端私宅因ABSD影响买气,但这类私宅供应相对较低,容易找到价格支撑。随着高端私宅从2025年起供应减少,价格可能很快出现平稳。


市场走软为高净值人士提供了在黄金地段购买优质私宅的机会。富裕家庭会抓住机会为下一代投资。


亚太其他优质私宅房价下跌的城市中,除了首尔,其他都在中国大陆,跌幅最大为1.9%。


中国连串房地产企业暴雷 让整个产业进入“寒冬”


中国政府从2020年陆续出台一系列政策打击炒房行为,随后当地房地产行业进入深度调整。一连串的房地产企业暴雷,让整个产业进入“寒冬”。广州、杭州、深圳等城市优质住宅的房价今年可能出现下跌。


另一方面,受益于高净值人口增长,预计悉尼和迪拜将是未来一年表现最好的两个城市。其中,悉尼优质私宅供不应求的现象很可能会持续到2024年,并进一步推高私宅价格,预计价格将上涨8%至9.9%。


在亚太以外城市中,美国旧金山优质私宅房价跌幅最大,预计跌幅在2%至3.9%之间。此外,纽约、洛杉矶、伦敦、柏林和巴黎的跌幅最大可达1.9%。


报告还指出,房价相对比世界其他城市低的市场,今年可能表现较好。开普敦、巴塞罗那、马德里和吉隆坡的优质私宅房价均低于每平方英尺800美元(约1068新元),它们可能是未来四个优质私宅房价增长最快的市场。


新加坡私宅租金今年或跌5%


经济逆风加上更多新私宅推出,可能终结本地私宅租金连续三年上涨的局面,今年下跌5%。


另一份报告指出,尽管房产税大幅增加导致房东不愿降低租金,但强劲的经济逆风加上约1万8000个新竣工私宅单位,可能导致本地非有地私宅租金的下降幅度达5%。


报告显示,尽管去年本地私宅租金平均同比增长4.8%,但低于前年的6%。当中,中档私宅涨幅最大,为5.3%。大众私宅和高档私宅分别为5%和3%。


租金去年第四季已显疲态,全岛整体租金环比下滑1.55%。其中,大众私宅下滑2%,幅度最大;高档私宅和中档私宅分别为1.5%和0.8%。


就房型来看,四卧房私宅在第四季的平均租金中位数下降幅度最大,为3.9%,其次是一卧房和三卧房,分别下降1.8%和1.7%。


去年第四季整体租金下滑使去年租金涨幅收窄。去年全年租金上涨,主要是去年上半年需求的积攒。虽然今年房产税增加会减缓私宅租金的下滑速度,但受经济逆风影响,本地非有地私宅租金可能会同比下降5%。


尽管今年通胀压力逐渐缓解,但贷款利率将在长时间维持高位。全球宏观经济疲软加上高利率,会让潜在买家和卖家采取观望态度。


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