发展商忧私宅未来需求,政府两地段招标遇冷


政府两幅地段的招标活动遇冷,只有一个财团投标滨海花园弯白色地段,最高竞标价为7亿7046万元,尺价低于去年招标截止的滨海花园巷地段。


位于纬壹城一带的媒体圈住宅地段吸引三方人马投标,最高竞标价为3亿9529万元。


分析师认为,今年首个出炉的招标结果,显示发展商因为房地产降温措施和贷款利率高企而保持谨慎。


根据市区重建局公布的两幅政府售地计划地段招标结果,滨海花园弯(Marina Gardens Crescent)地段的唯一竞标者是由国浩置地(Guocoland)旗下的GuocoLand(Singapore)、丰隆控股(Hong Leong Holdings)旗下的Intrepid Investments和TID Residential组成的财团。


财团开价7亿7046万元,相等于容积率每平方英尺984元,比去年截止招标的滨海花园巷(Marina Gardens Lane)地段1402元容积率尺价低了29.8%。当时,国浩置地财团也参加竞标滨海花园巷,容积率尺价为985元,是第二高价,最后标得这幅地段的是鑫丰地产旗下Kingsford Huray组成的财团。


面积大地段需大笔经费 发展商却步


分析师认为,发展商对这个地区的私宅未来需求感到担忧。政府提高外国买家额外买方印花税(ABSD)导致外国投资者减少,而且由于这幅地段面积大,因此须要大笔发展经费,而贷款利率高企让发展商却步。


面对降温措施挑战的发展商,对这一带须要更高投资额的地段兴趣下降。


自滨海花园弯地段去年6月底推出招标以来,开盘的市区新私宅项目很少。TMW Maxwell去年8月开盘后只卖出六个单位,尺价中位数为3338元。


外国买家额外买房印花税收紧让许多外国买家避开本地市场,导致发展商更加谨慎。他预计在这幅地段建造的住宅尺价介于2800元至3200元。


最高竞标价偏低,可能达不到政府设下的保留价。若政府接受这个标价并颁发地段,新私宅的平均尺价可能从2500元起跳。


滨海花园弯地段是商住两用的99年地契地段,可建造约775个住宅单位和6万4560平方英尺的商业空间。


国浩置地表示,公司计划将地段发展成适合本地居民和各类商家的综合发展项目,支持政府把滨海南打造成一个充满吸引力、可持续发展并以社区为主的地区。

同一天截止招标的还有媒体圈地段(Media Circle)。开出最高竞标价的是由青建地产旗下的CNQC Realty(Clementi)和Forsea Residence组成的财团,容积率尺价相等于1191元,比第二高竞标价3亿8500万元高出2.7%。


这幅地段可建造约355个住宅单位和约4300平方英尺的商业空间。


这幅地段的竞标者数量不如附近的士岭坡(Slim Barracks Rise)地段和纬壹通路(One-North Gateway)地段。


地段靠近多所学校、新加坡国立大学、国大医院、纬壹城和科学园,能吸引大批在附近工作或上学的潜在租户或买家。


新私宅项目料能吸引投资者购买用于出租,因为有许多员工在附近的纬壹城工作。


接下来推出的另一幅媒体圈地段是长住服务公寓实验性地段,可增加515个单位。媒体圈经过持续发展后,将会在数年内转变成一个适合居住、工作和休闲的活跃地区。


由于地段距离地铁站较远,预测销售尺价介于2350元至2400元,稍低于博盛苑(Blossoms by the Park)的2441元。


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