去年整体私宅转售价上扬7.5%,今年升幅料放缓


去年12月房地产市场因为假期而交易淡静,非有地私宅的转售量比11月下滑10.4%至743个单位,不过,转售价则连续五个月攀升,环比上扬0.5%。


中档私宅12月转售价增0.6%


预估数据报告显示,本地私宅转售价持续攀升,与2022年相比,2023年全年价格增幅达7.5%。


去年12月,转售价格攀升主要由代表其他中央区(RCR)的中档私宅支撑,这一区的转售价增长0.6%,而中央区以外(OCR)的大众化私宅,以及核心中央区(CCR)的高档私宅的转售价则分别下滑1.2%和0.5%。


由于其他中央区内没有新项目推出,买家因此选择进入转售市场,进而推高中档私宅的转售价,尤其是第三区(女皇镇和中峇鲁)占了最大的交易比率,平均尺价为2109元。


四季园(Four Seasons Park)的一个单位以1250万元转手,是去年12月最高的转售价。吉宝湾丽珊景(Corals at Keppel Bay)840万元的成交价是中档私宅之冠,而御品居(The Trilinq)则以400万元成为大众化私宅中最高的转售价。



大众化私宅占12月转售量逾半


在转售量方面,去年12月的转售量比11月少10.4%,中央区以外的大众化私宅占超过一半的转售量,约三成交易是中档私宅,而核心中央区内的高档私宅交易量占17.3%。


去年12月的转售私宅买家,近83%是新加坡公民、15.7%是永久居民、八个外国买家当中,七个来自美国和一个来自中国。


非有地私宅全年转售量减15%


非有地私宅去年全年的转售量约1万零166个单位,比2022年少约15%。转售量下滑或与高利率和转售价不断攀升有关,令对价格敏感的买家却步。


楼花转售(sub-sale)占12月整体转售量的13%,比11月高1个百分点。楼花转售指的是在项目未完工前的二次交易。


新私宅价格和楼花转售价在去年12月有25%的价差,加上2023年有1万9000个非有地私宅完工,给那些急需搬进新住所的买家提供了大量的选择。


今年非有地私宅的转售价升幅会放缓到3%至5%。


在新私宅销售的竞争下,预计今年私宅转售价的涨幅会比去年来得缓和。此外,今年会有较少的项目取得临时入伙证(TOP),这将导致转售量下跌,预计今年的私宅转售量会介于9000至1万1000个单位。


利率可能在今年下降,使到买家的借贷成本减少,这或许会提振私宅的需求。不过,预测,非有地私宅的转售价升幅会比2023年的7.5%少,只有约4%至6%。


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