【新项目】Lumina Grand昱丰嘉园开盘首周末售出一半单位


预计是今年唯一一个执行共管公寓(EC)项目的昱丰嘉园(Lumina Grand)开盘首个周末,卖出512个单位中的53%,每平方英尺平均售价1464元。这个表现优于今年打头阵的两个新私宅项目,但不及去年和前年的EC项目。


根据EC售屋条规,在第一轮销售中,仅30%单位可分配给第二次买家,发展商城市发展(CDL)星期天(1月28日)发布文告指出,这个配额已全部用完。


卖出的269个单位中,八成买家选择延迟付款计划(Deferred Payment Scheme,简称DPS)。这个比率高于此前的EC项目,如登丰嘉园(约70%)、North Gaia(约 60%)。 


这个位于武吉巴督、展销厅位于园景路(Yuan Ching Road)的项目,三卧房和四卧房单位最受欢迎。前者从133万8000元起跳,后者从162万8000元起跳,五卧房则从209万8000元起跳。买家若选择DPS,首付款为20%,剩余款项在项目获得临时入伙证(TOP)和法定完工证书(CSC)后才支付,但须缴付额外3%的房价。 

今年首两个新私宅项目——顶林佳苑(Hillhaven)和The Arcady at Boon Keng在开盘首个周末,仅卖出整体或已推出单位约三成。


昱丰嘉园的销售表现“良好”,EC明显仍是符合条件买家的首选。


对于月收入不超过1万6000元的家庭来说,EC的可负担性是主要吸引力。截至去年12月,EC和中央区以外(OCR)新推出的大众化私宅尺价中位数差距为630元,或44%。而在2019年时,这一差距为29%。


此外,EC的增值潜力也吸引购房者。朱泳强指出,EC屋主满足五年最低居住年限(MOP)后卖出单位,平均增值收益介于30万元至45万元。


未来新EC售价或因地价抬高而上涨,也促使部分买家这次入场。譬如,昱丰嘉园之后推出的两幅EC地段——登加区田园弄(Plantation Close)地价尺价为703元,淡滨尼街62街B地段地价尺价达721元,创政府售地计划(GLS)EC地段的尺价纪录。


开盘认购率不如之前EC项目


昱丰嘉园的开盘认购率是过去15个月推出的四个EC项目中最低的。一个关键原因是EC价格上涨。(2022年推出的)登丰嘉园平均尺价是1300元,而昱丰嘉园的平均尺价扣除早鸟折扣(8000元)后仍高12.6%。同期整体非有地私宅价格涨幅为6.9%。


来自第二次买家的需求极为强劲;在首轮销售中,首次购房者和第二次买家分别占43%和57%。有相当多没能在本轮销售中购得单位的第二次买家,只能进入下一轮于2月17日至26日开放的电子申请,销售预定3月2日进行。


开发商表示有信心,昱丰嘉园将继续吸引重视项目特性的买家。


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